购房指南：别忽视购房合同细节

　　口说无凭，立字为据———八个字道出合同一词的全部功能和使命所在。鱼剑锋律师认为，“细节决定成败”这句话可谓是签订购房合同时须牢记的金科玉律。差之毫厘，失之千里，因为忽略细节而吃大亏的购房者案例还真不少。

　　●为居住而购房要以安静、安全、舒适为三大标准

案例：

张先生为年迈的父母购置了一套环境户型都不错的底层住房。老人入住后，发现地下一楼的设备管道层没日没夜地启动运转，老头老太太整夜都无法入眠。张先生找到开发商，对方却拿出国家环境监测部门颁布的合格证，称设备管道层符合国家噪声标准范围。张先生解决无门，一气之下把地下阀门砸了，结果被拘留5天。

律师点拨：

目前国家噪声标准是较低的，设备管道层的噪声足以让一楼之隔的老人夜不成眠，毁了张先生一片孝心。买房者在购房前，应明确自己对房屋的期望和不能接受的缺点，避免因忽略某些细节，而使所购房屋居住舒适程度比理想中大打折扣。

案例：

某小区邻近一企业锅炉房。开发商事先与该企业签订了供暖协议。业主入住一年后，企业以采暖费收不齐为由掐断暖气，小区住户苦不堪言。

律师点拨：

非市政供暖模式下，一定要问清楚开发商，与企业的供暖协议签了多少年。此外，燃气开通费应由开发商埋单，在合同里以模糊条款要求业主承担是非法的。

●为商业目的购房要以投资回报为核心

案例：

杨先生通过熟人打听到某银行要在一楼盘设置网点，于是便购买了该楼盘底商。合同中注明底商层高4.7米，银行得知后表示很满意，派人过来看房。没想到客户进门抬头一看就扭头走人。原来房间顶部布满密密麻麻的网线管道，若是封住后，层高起码降到3米。银行要设置监视器等吊顶装备就尤其不便。杨先生失去了银行这样的优质客户，投资收益受到不小冲击。

律师点拨：

实际层高与合同中注明层高很可能是两回事。此外，底商和整体商业面积的一部分在独立性上有所区别，前者独立性明显强于后者。具体格局上，如房屋中间有柱子，就可能减损其价值。

记者 邱越
摘自《北京青年报》