沈城改善型需求换房有技巧 缩短买卖时间差

　　限购令的出台，受到影响的除了首次置业者和投资客以外，还有部分想改善住房需求的市民。“限购令”不但明确了第三套住房不能获得贷款，于是不少计划逐步改善住房条件的购房者只能选择两极化道路——要么暂缓购房计划，要么想尽办法一步到位买豪宅。那么这些市民改善置业需求需要注意哪些事项？如何才能换到称心如意的房子？

　　
　　融资算盘要打清

　　
　　新政下，房贷的调控是主角，最近贷款利率的上调对不少准备升级置业的市民来说，购买二套房的门槛因此提高。

　　那么，消费者购第二套房怎样“融资”及节省成本呢？利率上调加大房贷压力，购房者要学会“自减”房贷利息，除用足公积金政策和巧用房贷理财产品外，还要在首付和政策上下足工夫。二套房贷款利率高，升级置业的购房者如贷款过高，会带来很大的还款压力，因此购房者最好想办法多付一点首付，以减少贷款额。对于二套房购房者来说，如果没有全款购买的能力，则可以选择公积金贷款，因为公积金贷款和商业贷款首付都是五成，而公积金贷款的利率更加优惠。

　　
　　缩短买卖时间差

　　
　　房贷政策的收紧使得换房成本显著提升，于是一些改善型换房族干脆选择“先卖后买”。比如杨先生看好了一套二手房想先卖掉旧房子拿全款来买新房子。但由于旧房迟迟无法售出，而影响了新房的购买，并且还担心卖出房子后，可能就买不到相同条件的房子。

　　专家建议说，投资者先卖后买升级置业，一卖一买之间有个时间差，对此换房族要把握好。升级置业购房者在卖房时可以给予对方一定的优惠，这样自己的房子在市场上会更有竞争力，以缩短售房时间差，而不至于误了购新房的计划。此外，专家还建议购房者可以在卖房的同时看新房，在签卖房协议时，与买主写上延期交房，来解决购买新房的未尽事宜。

　　
　　改善型购房者在考虑房屋面积、格局、实用性、小区环境的同时，交通、学校、商场、医院等生活配套设施也是选房时需要注意的问题。改善型购房者更清楚自己对房屋各方面的需求，是在第一套住房的基础上选择更适合自己的房屋，属于针对首次购房，更加扬长避短的选择。所以改善型购房者在置业时相比其他类型应考虑得更加全面。

　　限购令的出台，受到影响的除了首次置业者和投资客以外，还有部分想改善住房需求的市民。“限购令”不但明确了第三套住房不能获得贷款，于是不少计划逐步改善住房条件的购房者只能选择两极化道路——要么暂缓购房计划，要么想尽办法一步到位买豪宅。那么这些市民改善置业需求需要注意哪些事项？如何才能换到称心如意的房子？

　　
　　融资算盘要打清

　　
　　新政下，房贷的调控是主角，最近贷款利率的上调对不少准备升级置业的市民来说，购买二套房的门槛因此提高。

　　那么，消费者购第二套房怎样“融资”及节省成本呢？利率上调加大房贷压力，购房者要学会“自减”房贷利息，除用足公积金政策和巧用房贷理财产品外，还要在首付和政策上下足工夫。二套房贷款利率高，升级置业的购房者如贷款过高，会带来很大的还款压力，因此购房者最好想办法多付一点首付，以减少贷款额。对于二套房购房者来说，如果没有全款购买的能力，则可以选择公积金贷款，因为公积金贷款和商业贷款首付都是五成，而公积金贷款的利率更加优惠。

　　
　　缩短买卖时间差

　　
　　房贷政策的收紧使得换房成本显著提升，于是一些改善型换房族干脆选择“先卖后买”。比如杨先生看好了一套二手房想先卖掉旧房子拿全款来买新房子。但由于旧房迟迟无法售出，而影响了新房的购买，并且还担心卖出房子后，可能就买不到相同条件的房子。