普通自用住宅和改善型住宅如何界定 三大问题困扰购房人

记者调查

普通自用住宅和改善型住宅如何界定 老贷款人利率能否7折———

本报讯 从昨天开始，公积金贷款买房，即便是您所购房屋面积在90平方米以上，也能只付20%的首付了。昨天北京公积金管理中心下发通知，调整北京住房公积金贷款利率和首付款比例。从昨天起，北京住房公积金贷款最低首付款比例调整为20％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%；建筑面积在90平方米（含）以下的政策性住房，最低首付款比例仍按原规定执行。

根据昨天下发的通知，从昨天起，北京住房公积金贷款各期限档次利率调整如下：1到5年（含5年）的，贷款利率由之前的4.32%调整为4.05%，而5到30年的（含30年），则由之前的4.86%调整为4.59%。2008年10月27日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的住房公积金贷款，2008年10月27日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的住房公积金贷款，2008年10月27日后仍执行原利率，自2009年1月1日(含)开始，执行调整后的住房公积金贷款期限档次利率。

而2008年10月27日(含)后发放的住房公积金贷款，执行调整后的住房公积金贷款期限档次利率。按照有关规定，借款人采用自由还款方式的住房公积金贷款，月最低还款额不变；对于采用等额均还和等额本金还款方式的住房公积金贷款，按照还款公式确定新的月还款额。对于那些已经签订借款合同，且放款日为2008年10月27日（含）后的住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放住房公积金贷款。

此外，按照昨天下发的通知，从昨天开始，北京住房公积金贷款最低首付款比例调整为20％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%；建筑面积在90平方米（含）以下的政策性住房，最低首付款比例仍按原规定执行，即符合条件的保障住房和限价房购房人，仍可首付10%。而公积金首付比例的下调也是购房人最看重的。昨天，多位购房人就此接受采访时称赞此举“便民”，因为在房价相对高的今天，公积金贷款首付比例的下调减轻了很多购房人的负担。