原房主的协助义务

　　1、原房主是否应该协助新房主办理相关业务?

　　小案例：乙在市区购买了一套面积小于60㎡的学区房，由于疏忽，没有把该学区房的水电户名变更过来。根据相关政策，小升初时，面积在60㎡以下的房屋要提供居住 满3年的证明，才能满足第一批入学条件，而提供居住证明需要有水电费缴纳情况，请问，原房主是否有义务协助新房主将水电户名变更?

　　解决方案：原房主是否有义务协助新房主将水电户名变更，要看协助更名是否是原房主应当履行的合同义务。因房子已经归给新房主所有，缴纳水电费的义务人也是新房主，则水电户名理应与新房主一致。

　　原房主将水电户名进行变更，属于购房合同中附随的协助义务，即便购房合同中对此没有进行约定，作为合同的附随义务，原房主也是有义务协助新房主将水电户名进行变更。

　　2、房子升值了，原房主不配合办过户怎么办?

　　网友提问：2006年，我在云龙区买了一套二手房，和原房主签了买卖合同，约定成交价36万元。当时房证没下来就没过户。此事一搁多年。儿子最近要结婚，我找到原房主要求过户，因为现在房子涨到70多万元了，原房主感觉卖得便宜，不愿意配合过户，我们该咋办?

　　律师回答：根据《合同法》的有关规定：在买卖合同不存在无效或可撤销情形的情况下，买卖合同已经生效，双方应按合同的约定各自履行自己的相应义务。你已支付了房款，履行了己方义务，对方应协助你办理过户事宜。如果对方不履行，你可以起诉至法院，要求对方履行合同约定。