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二手房律师陪购十大内容
作者:佚名 责任编辑:admin 更新时间: 2015-11-06 15:39:22
律师主要审核以下十方面的内容:
1.出售方是否为房屋合法产权人,产权性质是成本价还是标准价;
2.出售方是否拥有处分房屋的权利,包括其是否还有其他共有人,其是否与住房单位有产权份额划分,其单位员工是否有优先购买权,其房改购房合同是否规定在一定期限内不能出售该房屋等;
3.房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效;
4.房屋是否存在欠缴房改售房价款情形,取得原售房单位同意出售方售房的书面意见;
5.出售方是否有欠缴物业管理、水电煤气等应缴费用之情形;
6.房屋是否被查封,房屋所在地区是否将被拆迁;
7.购买方的资信状况;
8.起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等;
9.代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序;
10.交接时,审查房屋实际状况是否符合转让合同的承诺条件。
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