好房子彰显于细节

　　什么样的房子算得上是好房子?在房价高涨的今天，很多购房者甚至包括开发商都把好房子和高价位房子画等号。他们的说法也并非毫无道理--“便宜无好货，好货不便宜!”

　　但事实却值得大家反思：一些购房者铆足了劲花上五六十万买上了“好房子”，住进去却找不到想要的感觉。可见，好房子可能是贵房子，但贵房子不一定都好。好房子之所以称得上好，是因为它能让居住者住得舒服，住得舒心。换句话说，可以全面满足消费者需求的房子才是好房子。

　　时代在进步，购房者的需求也随着水涨船高，就像一道参加烹饪大赛的饮食作品，过去色、香、味俱全就可以获得不错的分数，但现在，它还必须通过营养学这道关。那么今天一处房产符合什么样的要求才算得上是色、香、味和营养俱全的好房子呢?请教专家后得到的结论是：好房子至少要具备三方面的品质。首先，作为商品，它必须性价比高，有升值的可能，至少能对得起购房者掏出的那份价值不菲的银子;其次，作为建筑，要具备视角上的美感。外李面、小区规划布局和景观设计独到、美观，和周围环境相融合;第三，也是最关键的一点，作为人们的居住地，好房子必须住起来足够得舒适，内部结构关照居家生活细节，能够带来高质量的生活……

　　本期就让我们一起来研究好房子的细节，将这些和好房子有关的“骨肉皮毛”组合起来，好房子的摸样应该会在您面前熠熠生辉了。

　　好房子的10个细节

　　好就一个字，却包含了无上的肯定和褒扬。然而，“好”又是一个模糊的形容词，为“好房子”这把尺子寻找一些细节刻度，比如外观，就是本期《徐州地产》要做的事情。我们希望这些被遴选出来的十大细节，能够成为您选房、购房的“帮手”。

　　优美耐看的外观

　　“看上去很美”绝对是好房子的要素之一。很多消费者比较重视对房子和小区的第一印象，这是没有错的，这些都是您将来抬头不见低头见的东西，看着顺眼，才能住着舒心，不是吗?

　　要让房子的外观耐看，首先一个就是外立面，包括贴面材料的使用，包括涂料色彩的搭配，包括窗户阳台等看得到的东西，都要合乎您的审美观。建设中的开甲・尚城国际，彩色玻璃外墙、整体造型像哑铃，据说仅这一点就让它获得不少购房者的认同。

　　当然，房子“外形好”并非只是一栋两栋房子给人的感觉，小区整体的观感也要好，比如小区楼座的布局，兵营式布局早已成为购房大众审美的“出土文物”。小区内部景观的串联是否自然、和谐，小区与外部环境是否协调等都很有文章可做。这一点上，久隆凤凰城就是一个很好的例子，绿草茵茵中，一座座风格不同的别墅各自散发着异域风情。

　　小区的居住文化

　　文化这个事情，似乎是大而空，无法琢磨把握的东西，但一个高质量的小区还真的缺不了文化。道理简单说来，物以类聚，人以群分，志同道合的人住在一起，大家都会开心。小区如何尽量把脾气秉性爱好相同的人吸引到一起，就要靠“文化”两字。

　　当然，在小区提倡或推广一种文化并非一种营销口号，小区的文化应该是通过建筑特色和配套功能设施来实现的。如开元・四季重金引入北大幼教，让孩子赢再起跑线上;多个泛会所分布小区各处，羽毛球场、乒乓球室、台球室、沙弧球室、健身娱乐中心……高品质的休闲生活方式让豪华享受渗透每处细节;50000平米商业长廊配有银行、邮局、茶苑、咖啡屋、美食苑、超级市场、健康会馆、休闲娱乐馆、特色酒吧、诊所、书店等项目，充分满足社区居民的日常生活需要。旗下的徐州市最顶级酒店──开元?明都的酒店式服务理念融入物业管理之中，引入真正的“星级物业服务”。

　　丰富的居住空间

　　居住空间的大小从规划时就被限制死了，但居住空间的“内容”却可以通过智慧的设计来丰富。在居住空间上让购房者体会到别具一格、丰富多变的小区或房产，就会获得更高的评价。

　　小区的布局和景观有很多视觉空间可以丰富，完全对称的布局和景观安排已经落伍，一步一景，各有不同，才会受到肯定。比如永嘉・太阳城就是利用坡地景观优势，把小区组团景观和中心景观充分融合，自项目伊就以高起点的产品点位、前瞻性的规划设计、科学的工程管理、高标准的硬件配置等一系列举措，最终确定了永嘉太阳城──城市首席花园洋房在徐州的产品引领地位。

　　“高效”的户型设计

　　房子大或小，房产证上的数字是一回事，可以用来居住的使用面积是另一回事。“高效率”的户型设计，也是好房子一个必不可少的条件。

　　什么样的户型设计才够“高效”? 有关人士认为，首先是得房率要高，那些得房率徘徊在六成的房子，绝对难以用好来形容。其次是面积的方便利用性，有很多朋友买房子会考察房子户型是否方正，这一点不无道理，那些边边角角多的房子，面积听起来大，用起来小。还有适合居住性，如不同房间面积的合理分配，功能空间的设计是否到位等。一些房子各种功能的房间比较全，但在安排其位置方面功夫不太到家，有的干脆用走廊来连接，结果这也走廊，那也走廊，无形中就浪费了许多空间。

　　另外，房间的面宽、进深的合理设计等，甚至门窗的开口都会影响使用的“效率”。有的房子中，凑在一起的几个门对开，就对居住者的生活带来一些不便。

　　绿色的生活环境

　　绿化现如今也是好房子必做的功课。当然绿化也包括几个层面，一是小区所在的大环境要亲近自然，二是小区本身的绿化要高质量，即便是一家一户的小环境，也就是您的楼前楼后，阳台窗外，都要绿意盎然。

　　在大环境上，最好能保持原有的生态环境，并加以融合。如，利用自然水系做景观，保持原有的坡地等。在小区的绿化上，绿化景观要有立体性，大树、灌木、草组合成的一个生态小区。而且绿化的植被成活率要高，方便维护。有的小区在销售时引进了一些珍稀树种，购房者埋单，结果不适宜环境，快速死亡，这样的绿化就大打折扣。

　　每个家庭的小环境绿化，虽然看似各家庭自己的事，其实对小区的整体评价也很重要，一个花团锦簇的阳台和一个只作为晾衣间使用的阳台，感觉当然是不一样的。当然，作为开发商在小区建设时，也应该为每户的住宅提供制造绿色的便利条件，如一个宽敞、采光充足的阳台、露台或一楼的小花园。

　　优质环保的住宅

　　我国80%以上的建筑是高能耗建筑，单位建筑面积是发达国家能耗的两倍以上。这个数字应该让国内的地产从业人员汗颜。好在我们的开发商和消费者都已经认识到，节能环保也是好房子的一个细节。现在国内很多新建住宅中，都可以看到外墙保温技术、隔音设施、环保材料、水的循环利用、大而保暖的窗户等节能环保细节的出现，购房者在选房买房时，也对这种细节更为看重。

　　当然，选择环保住宅不仅是一种公益的象征，也会给购房者带来一系列实际的好处。

　　很多节能环保技术，都能降低房子的日常使用成本。如采暖方式，传统的窗下布暖气片，热量损失大，室内供暖不均匀，而“脚暖头凉”的地暖供热，不仅符合人体学，还能节约热源，现在在徐州有些小区已开始尝试使用，如环秀山庄。专家介绍说，这种空调不仅可以带来零污染，而且在能耗方面也比电能空调更为节约。

　　公共性私密性共存

　　小区是一个群体居住的空间，同样也要保证每一个业主都有一个温馨宁谧的家。一个好的小区既应该照顾到业主的私密性，又应该为业主的交流提供一个好的公共空间。

　　现在徐州的许多小区都很强调业主居住的私密性，并在这方面大做文章，比如加大楼间距，比如在建筑上，增加隔音层等。在汉府雅园，开发商利用底层花园让居住区和公共活动区保持一定距离，或者用盘绕楼盘的小水系让群聚的热闹与居家私密并存而不相互影响。

　　在公共性方面，开发商这几年做得最多的就是会所。现在的会所可谓无所不包，为小区业主们的交流提供了一个很好的环境。但因为会所是特定的消费性场所，所以这样的公共空间有很强的限制性。而在我们的印象中，邻里之间交流的温馨场面，更多的是发生在楼下小花园里、树阴下的小坐椅上、小区中的凉亭回廊里，或聊天或下棋……而这样的交流场所却经常被开发商遗忘。

　　周全的配套设施

　　房子就是您的家，这个家不光是遮风避雨、休憩安身那么简单，它必须为您的生活提供方便，让您的居住更为舒适。要做到这些，就离不开一个完善的配套。

　　先说小区周边的大配套，一个适合您购物需求的商场、超市或者是农贸市场是必不可少的。教育配套是否完善，是否有好的小学、中学、大学，买房子也要为下一代考虑。要有一个口碑不错的医院或社区诊所，感冒发烧了也好有大夫照顾。

　　小配套也很重要，水、电现在都不是问题，供热和煤气等市政配套应该要有，另外像安防系统等也是需要讲究的配套细节。而需要你进一步考虑的，便是休闲、娱乐设施配套。尤其是在远离市区的小区里，这些设施直接影响着你的生活质量。

　　有生命力的会所

　　不少小区都建有会所和商业街，宣传得十分好，但许多只是开发商的一个卖点，入住后难以兑现，有的甚至因长期撂荒成为小区的一个“伤疤”。有生命力的会所或商业街不仅让业主居住得舒适方便，而且还会给房产增值加分。

　　什么样的会所或商业街会有生命力?

　　首先是能够满足业主的需求，不一样的业主需求当然不同。中高收入者需要的是以游泳池、咖啡屋、精品店为内容的会所或商街，而普通工薪族居住的小区，一些容纳日常生活必需品的门店或超市的网点就应该多规划些。要预防与周边配套重叠。小区外功能类似的大型配套设施就几步远，那么同类性质的场所就要尽量控制一些，或者把这种配套也做成公共性的，或者就要放弃。 如国贸大厦就把23层建成全市最高档的500平方米超大规模的名人会所，并对大厦内VIP客户开放，从而为国贸大厦可持续发展及提升物业价值提供一个坚实的后盾。

　　要尽量降低经营成本以降低会所或商业街的服务价格，否则高昂的收费标准会让主要消费群体───业主们舍近求远，而生命力也就无从保证了。

　　贴心的管家服务

　　周到、完善、高效的物业管理当然是好房子离不了的。那么物业管理可以好到什么程度呢?

　　在国外，物业管理公司不仅要按条约规定负责雇主房产的定期维护和外部粉刷、住宅区和楼道的卫生、门前屋后的绿化，还要替雇主做许多服务。比如一旦房屋租赁合同生效，物业管理公司就成了租赁双方的纽带，但凡租房中出现了任何与房产质量和设备有关的问题，物业管理公司都有义务替雇主出面解决，如果房客违约或做出不利于房东的事，物业公司更会出面干涉、阻止;当双方租赁合同终止时，物业管理公司还有代为验收的任务。

　　目前，我们本土的物业管理公司似乎还达不到这样的水准，但据了解，上海科瑞物业、深圳业、戴德梁行等知名物业公司都已经来到徐州，或许他们能够让我们体会高质量的物业服务。但需要提醒的是，在认物业选好房的时候，应该把物业管理和“物业顾问”分清楚，前者是货真价实的小区管家，后者只是为您的管家进行指导。