置业指导：提前偿还部分住房贷款有“门道”

如今新购房的年轻人，大多对如何尽早搬掉“贷款大山”而殚精竭虑。金融机构人士提醒说，购房者如果有闲置资金，可以考虑提前偿还部分住房贷款，但一定要讲究策略。

住房贷款提前还贷额一般有最低限度。据内蒙古包商银行工作人员介绍，提前还贷额通常是每月还款额的六倍以上，低于此额度的申请一般不会被受理。为此，提前还贷的时机，通常是购房者获得一笔可观收入且无大额开支时，例如发年终奖金时即可。

对众多备受“月供”折磨的年轻购房者来说，趁早还清贷款的愿望很急切。对此，包商银行的工作人员介绍说，提前还贷的额度还必须量力而行，要留够日常开支所需的资金，以备不时之需，或者留出部分资金做一些收益相对更为可观的投资项目。

值得注意的是，对银行而言，住房贷款收益不错，属于眼下的“黄金业务”。为此，提前还贷的时间点选择不是随意的，因为新发放的住房贷款都有一个清偿限制期，即在办理后的一段时间内不会受理提前还贷的申请，不同的银行限制期一般在半年至１年。如果在限制期硬要提前还贷，就必须交纳违约金。

此外，提前还贷还须提前申请，一般要提前１５天通知银行。偿还部分住房贷款后，此前与银行协议的还款计划会发生变动，此时购房者就可结合自身收入、开支情况，与银行协商确定新的月供额度和偿还期限。