购房时赠送的面积也要严格约定

　王先生在某小区选了一套预售房，在签约时开发商承诺免费赠送其一个车库，并将关于车库的约定写进了《房屋预售合同》。但当王先生接到车库时，已比合同约定的交付时间迟延了一个多月，而且车库的面积亦比合同约定的少。他找到开发商讨说法，开发商则说，该车库为免费赠送，交付迟点面积少点很正常，不可能承担什么法律责任。王先生一气之下提出退房。成都致高律师事务所刘斌律师认为：本案中，若王先生没有在合同中明文约定车库逾期交付或面积缩小可以退房，那么王先生仅凭此提出退房，在法律上要得到支持比较困难。但车库虽为无偿赠予，开发商同样应遵守合同中双方对此的相关约定，按时、按约定面积交付车库，因此，开发商上述行为已构成明显违约，应承担相应违约责任。王先生可以根据合同中车库违约的约定，或《合同法》的规定要求开发商承担法律责任。同时提醒购房者在签约时赠予物尽量约定明确具体，以免履约中发生纷争。