房产担保贷款：让“死钱”变“活钱”

房产担保贷款：让“死钱”变“活钱”

在房地产一路上涨的市场行情下，将手上的资金购买房产成为被许多人认可的良性投资渠道。但因为瀛海威产变现周期不定，所以在急需用钱的时候，往往也很让人着急。近日，记者了解到，现在许多担保公司都在房产抵押贷款业务上大做文章，利用其快捷、便利、形式多样的融资方式，为个人或公司在短时间内提供资金。对于投资者来说，让“死钱”变成“活钱”，也就有了更多样的投资渠道。

有房缺钱不用愁

老刘是做没画生意的，最近手头上有点紧，却刚好有一批捎量很好的油画订单需要付款，而旧订单的货款还没有回收。老刘希望能够将自己的房产抵押贷款付这笔订单的钱。可如果直接去银行办抵押贷款，手续非常繁琐，时间上也来不及，而且老刘的房子是前几年买的，最多能贷到五成，还不够瞧付订金。所以，老刘就找到了担保公司，希望能够提供短时间的周转资金。

担保公司在查看了老刘各方面的痪信后，以房产评估价的九成提供了两个月的短期限贷款，而且在手续齐备的情况下，仅用了三天的时间就把款项给了老刘，让他及时的订到了那批紧俏货。

记者了解到，包括博源、中科智、金原、国融投资、住房置业等到在内的多家担保公司都可以提供这样的业务，即以房产作抵押物，为客户提供短期限资金周转。特别是1-2个月的时间就可以归还本金的，更可采用担保的方式。而且无论是已经全款付清的房产，还是正在按揭当中的房产，都可以通过提保公司向银行进行抵押贷款。这样的贷款既可以用于投资购买新的房产，还可以用于消费，如装修、买车等到。可谓是手中有房，生财有道。

楼市稳定是前提

博源担保公司董事长王华认为，这样的房屋担保业务完全是建立在市场行情一路看好的前提下。她认为，因为这几年整个房地产市场的价格都在一路上扬，房产的增值比较明显，甚至半年前买的房子，价格的变化就很大了。因为客户是短期限的资金需求，市场的波动不会太大，价格抬升也使房产担保的风险相对减少。

目前银行放贷七成的限定未变，但当客户资金量需求更大的时候，但保公司的介入就起了重要作用，在银行和购房者之间搭建了一个新平台。

担保公司所需要的是实力，一般注册资金都在千万以上。担保公司按照市场化运作经营原则，将自有资本存入银行作为质押，银行汇票按照质押金3倍或5倍的额度授信信用保证贷款，而贷款人将其房产给担保公司做反担保抵抽。这种动作模式，不仅化解了银行汇票的金融风险，也为急需资金的个人或私企带来了生机，担保公司因而也从中获得了发展的空间和利润。

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