房产给别人做贷款抵押如何主张继承权

房产给别人做贷款抵押如何主张继承权　房产给别人做贷款抵押如何主张继承权

问：我是哈尔滨市王岗镇的一位居民，我爷爷去世后留下一处房产，由我奶奶一直居住到2007年6月去世。我爷爷7个儿女中我父亲排行第六，父也于 2005年去世。现在，我的叔姑们均表示可以把此房产留给我和妹妹。而这套房产于2006年被我母亲拿去给别人做贷款抵押了。请问，我和妹妹是否有合法的继承权，我爷爷的房产我母亲有权拿去办抵押贷款吗？房产会因贷款人不还款而被拍卖吗？我和妹妹该如何主张权利？

　　王女士

　　答：根据我国《继承法》第十一条的规定，你和你的妹妹可以代位继承你爷爷奶奶的遗产。

　　按照法律规定，你爷爷奶奶的遗产应当分成七份，你和你的妹妹继承一份，爷爷奶奶的其他六个儿女各继承一份。因你的长辈们均表示要将此遗产留给你和妹妹，这样，你们可到公证处办理一份公证，证明爷爷的其他六个儿女均放弃继承，这样，根据法律规定，遗产就由你和妹妹继承了。你和妹妹拿着公证书及爷爷奶奶的死亡证明、房产证就可以到房产部门办理房产的更名过户手续了。

　　至于你的母亲用遗产为他人办理抵押贷款的行为是无效的，因为，只有产权人才可以用其财产办理抵押贷款，其他人在没有产权人特别授权的情况下是没有此权力的。而你的母亲显然不是房屋的产权人，也不是遗产的继承人。当然，信用社在办理贷款时，没有履行严格的审查手续，信用社的违规操作，可能为其日后无法保证及时回款付出代价。因此，如日后贷款人还不上贷款，信用社也无权拍卖房产。建议王女士向信用社贷款部反映此次违规发放贷款的事，以利于信用社及时向贷款人追索贷款，或要求贷款人再提供其它合法的财产进行抵押。同时，王女士还可要求信用社将房产证交回你手中。

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