买房签合同需要注意四大点

　　本文介绍如何签订好购房合同，需要注意四大点。买房是大事，签合同是买房的重要步骤，不可以轻视。

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　　中消提示说，购买商品房的人一定要在签订《商品房买卖合同》时，把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定，并坚持“四注意”：

　　要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备表》，有此表方能说明该楼已经有关部门验收合格。

　　有《建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购的这套房没有质量问题。要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作，以便及时发现问题。

　　要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按照要求维修。

　　首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

　　签购房合同应着重审查合同的以下条款：

　　(一) 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

　　(二) 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?

　　(三)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的 30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。

　　(四)违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款 0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

　　(五) 房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。