新标准可省总房价4%

　　11月22日,北京市11个部门联合出台了《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》,对我市普通住房标准作出了新规定,用房屋总价标准取代了土地等级标准。

　　业内人士认为,至少30%左右的非普通住宅会被列入普通住宅当中。“从北京目前各区域的房价看,新的普通标准和目前市场的实际价格比较贴近,基本能将划分区域内的140平方米以下的一般商品房涵盖在内。”东亚新华副总经理韩磊说。按照他的说法,新标准将北京大量原本不符合普通住宅标准的房屋,划入了普通住房的行列。

　　大量释放
　　
　　北京这样的房子究竟有多少呢？中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,目前大部分北京在售项目,按新标准都将属于普通住宅。“链家地产”分析师给记者举了个例子。目前三环到四环之间二手房总价普遍在140万元左右,此前,三环外二手商品房基本都属于三级或以上级别土地,而三级土地的平均价格是9289元/平方米,也就是说成交单价超过9289元/平方米的1.2倍即11146元/平方米将被视为非普通住宅,不能享受各项税费优惠。同样的,新政策出台后,北京包括朝阳公园、亮马桥、西三环、中关村、甚至清河、上地等五环外区域,其中大部分二手房产将由非普通住宅重新划定为普通住宅。

　　链家预测,此次普通住宅标准调整,将有至少30%左右的非普通住宅会被列入普通住宅当中。

　　利好楼市
　　
　　业内人士认为,新标准是从税收上对市场进行调节,是“有条件的降税”。

　　假如三环内一套售价215万元,原来不符合普通住宅标准的房屋,新标准出台后,约能节省契税3.2万元。三至四环、四至五环、五环以外,该类房屋可比原先最多分别节省2.6万元、2.5万元、15万元。如果是二手房税费,符合年数要求的,还可节省1万-2万元不等的土地增值税、契税,约占总房价的4%。

　　此外,新标准还将原来对新房标准的计算简单化。“原来北京是按土地等级划分,计算烦琐。”陈云峰说,“之前许多老百姓买房就不明白,一样的钱一样的容积率,就是因为土地等级不一样,所以就得多交1.5%的契税。现在老百姓自己就能算清楚了。”

　　仍需猛药

　　也有业内人士提出,普宅标准放宽是利好,但想撬开观望豁口,仍需下猛药。

　　目前市场形势依然严峻,购房意愿显著下降。此外,新标准涉及的房产虽多,但其中可流通的还比较有限,尤其是对二手房来讲,下调税费比例并不大。

　　另外,由于北京东西南北各环线区域房价不一,东、北部房价明显比西、南部要高,陈云峰认为,新标准对京西、南部楼市更为有利。

　　同时,许多业内人士认为,新标准能有效推动楼市成交量,但对房价走势没有太大影响。

　　-专家观点

　　杜猛:态度大于效果

　　昨天,著名房地产经济学家杜猛在分析房市新政策时说:“这些政策并非救市,充其量算是托市、暖市,而且对于房地产市场并不会产生很大的效果。”

　　杜猛认为政府出台这些政策其实只是表达一种关注的态度,证明政府并没有忽视房地产市场,但是要说会改变房地产市场的低迷状态,那是远远不够的。比如说减税,我国房地产交易税较高,本来就不应该收那么多税,降下来只是在向正常恢复。在西方,房地产交易中的税负要比我们少得多,有的国家对第一次买房者减免个人所得税。

　　杜猛表示:“金融政策、个人贷款、税收这些方面的综合作用才能改变房地产的现状,现在还不够。”

　　-相关观点

　　潘石屹嘴软房价还要继续降？

　　在“救市”政策不断出台的背景下,京城房地产市场仍在继续下降,与大多数业界专家的预测完全吻合。20日,连一贯持相反观点的SOHO中国董事长潘石屹,在博客中也表示中国楼市面临巨大降价压力,他表示,政府推出的9000亿元加大保障性住房建设的计划,将对普通住宅价格造成巨大冲击。“市场供求关系平衡会被打破,这会在普通住宅的房价上反映出来。”潘石屹在与网友网聊时说,对于普通住宅而言,在地理位置、档次方面,与保障房越相近,则面临的降价压力越大。最终会降价到什么程度？潘石屹认为,最终价格可能只比保障房略高一点。

　　对于房价是否还会继续下降,什么时候才到底部,记者两日来采访了多位开发商和业内人士,均表示房价还有下降空间。