购买期房时需要注意哪些问题？

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我姓阮，是一名大学教师。2007年年初，我和妻子商定购买一套离市区近一点的房子，但目前市场上现成的楼房大都价格较高，这让我觉得有点棘手。考虑再三，我们决定买套期房。可听许多亲戚朋友说，期房有许多陷阱，如果贸然购买，利益很可能受损。这可又让我犯了难。
请问：购买期房时我需要注意哪些问题呢?

律师专线解答
阮先生，正如您的亲戚朋友所说，房屋买卖中出现问题最多的就是期房买卖。由于期房在还未完全建好之前就开始销售，较现房而言，存在的风险较大。具体来说，期房的买卖主要存在以下几方面问题：
第一，逾期交房。开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。
第二，房屋质量出现问题。房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。
第三，交房时发现房屋面积和格局与原规划不符。这个问题只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为，在订立合同时，可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。
第四，交房时发现与预售的广告宣传不符。房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。发生此类情况，购房者在维权时也困难重重，因为这涉及到了广告公司、房屋销售商、开发商三方，在要负法律责任时三方就会互相推诿。我们认为，解决这一问题的办法主要包括：(1)在合同约定时就将广告中的内容写进合同；(2)如果发生上述问题，可以直接找开发商要其承担责任，因为其是订立买卖合同的一方。
除了上述问题，在期房买卖中您还会遇到各种各样的问题，所以最关键的就是要重视合同。在您利益受损的时候，有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。

症结所在
本问题的症结在于咨询者不清楚在购买期房时需要注意哪些问题。律师提醒与注意事项
消费者在购买期房时，一定要做到理性消费，切不可盲目签约。 现在的商品房买卖，动辄二三十万，甚至五六十万上百万，而房地产市场本身并不十分成熟和规范，开发商也良莠不齐，因此，消费者应切实做好签约前的准备工作，尽力控制购房的风险。

法律链接
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十五条