购房时别忘记考虑抗震因素

　　对大多数人而言，购房是一生中非常重要的决策，既是辛苦工作收入的付出，更是全家托付安身之所，万一误购抗震性能不好的房屋，在地震时房屋倒塌，家人伤亡，将是终身遗憾。宽敞舒适、生活机能、景观视野等条件固然是购房考虑因素，但更重要的是住得安全，才能让自身生命与财产有保障。“安全好宅”比“优美好宅”，更务实经济。为避免因不知情而误购危楼，买房时可依下列提示检视。

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　　1.留意“近山不连山，近水不靠水”

　　为了景观和视野，越来越多的建筑往河岸山坡发展。选购临近河岸的住宅，记得与河岸保持适当距离，避免震时河岸冲刷造成地基掏空;选购临近山坡的住宅，应与山坡保持适当距离，避免震时边坡滑动或巨石松动，摧毁建筑物。

　　2.留意边坡滑移的征兆

　　购买临山坡地的房屋前，先观察附近的挡土墙、路面、排水沟、岩层等是否出现过大裂痕，这些裂痕可能是边坡滑移的征兆。此外，挡土墙与房屋的距离不可过近，并且须具备良好的排水系统，以免大雨时因水压过大冲毁挡土墙。若已购置山坡地上的屋舍，遇地震、台风、暴雨时，可能会造成滑坡泥石流等次生灾害，建议暂时撤离到安全的地点。

　　3.耐震力不因结构构造而有差别

　　消费者如有宽裕的购房预算，可考虑选购减震建筑或隔震建筑，但无须过度执意，完全听信广告，以致购买售价过高的建筑。事实上，任何一栋建筑，只要符合耐震设计规范，无论结构形式是钢筋混凝土构造、钢骨构造或钢骨钢筋混凝土构造，都具有较好的耐震力。

　　4.留意邻栋间距

　　建筑物相邻过近，地震时可能彼此碰撞而受损，甚至是倒塌。购房时宜多加留意。

　　5.选择耐震的建筑外形

　　地基方正、外形对称的建筑，地震时不会扭转，安全性较高。柱子过于细长、一楼大厅过度挑高、楼层突出或退缩、平面形状复杂不对称的建筑选购时宜谨慎小心。

　　6.挑高楼层的耐震问题

　　任何楼层挑高的建筑，应留意该楼层的柱子尺寸是否加粗，或是否设置较多的墙壁，以避免“软弱层效应”。

　　7.避免二次施工的危害

　　建筑商为了增加使用面积，私自修改增建，例如违法夹层阳台外推、顶楼加盖等，都会减损结构的耐震力。万一楼房日后在地震中受损或倒塌，责任将难以查清。为确认房屋是否经过违法的二次施工，购房时可请卖方提供建筑竣工图查对，或向政府建筑管理单位查询。

　　8.消防通道宽度

　　楼道的宽度应大于3.5米并随时保持畅通，万一发生火灾时消防车可以驶入。救火处至少需要4.1米宽的操作空间，6层楼以上的建筑物需要更大的救灾空间，以便云梯消防车操作。地震时，火灾是最普遍的次生灾害，因此，消防通道的标准必须严格按规定设置，震时才能不致造成大的损失。

　　9.监督施工品质

　　选择经营信誉良好的建筑商购房，工程的质量较有保障，房屋的抗震性能相对较好。如你购买的是期房，在建筑施工期间，消费者可联合起来向建筑商索取建筑执照影本、施工蓝图、钢筋或钢骨的出厂检验证明、建材品质证明，并经常到工地监看施工品质，可拍照存证相关文件，方便日后卖房时作为“好宅”的佐证。