砍下10%!房价松动时期买房砍价“绝招”知多少？

　　随着时间的推移，楼市新政的效果逐步显现出来了，房价虽然没有大跌，却出现了松动的迹象。对于不少刚需族来说，在房价松动的前提下选择入市购房，或许能够通过砍价的方式来压低房价，减少置业成本。但是砍价是一门学问，必须掌握一定的技巧，才能砍之有理和砍之有效，顺利砍低房价，获得实惠。

　　砍价宝典之一：让中介协助砍价。现在是楼市低潮期，那些急于出售房产的业主会将房子在多家房产中介那里挂牌出售，而各个中介出于不同的评估体系和原因，对于房产的评估价格自然会不一样。中介之间也存在竞争，如果购房者中意的房源在多家中介都有挂牌的话，那么可以和中介商量，要求他们协助砍价，这个时候中介大都会同意的，因为他们如果能够及时成交的话就会获得不菲的佣金收入，而不能成交的话则可能被别的中介给抢了先。房产中介的砍价技巧也远高于购房者，因此利用他们急于成交的心理让其协助出力砍价，砍价的成功率较高。

　　砍价宝典之二：货比三家。新政期间，大量的在售房源积压，各类业主求售的心态不一样，自然心理价位和报价有高低。在这个时候，购房者需要多跑一些楼盘，多访问几家中介公司，进行具体和咨询的看房和询价，通过这种货比三家方式掌握目前基本的价格走向和区间，为砍价积累底气。只有经过了大量的比较和分析，才能掌握基本的房价信息，砍价的理由才有说服力，才能被业主所接受，货币三家就能找到最好的砍价切入点，提高砍价的比例和成功率，而不至于胡砍乱砍，引起业主反感反而导致无法成交。

　　砍价宝典之三：摸透业主心理，选择那些急售的业主砍价。在新政下，不少业主一是担心房价下跌会导致房产贬值，遭遇投资失利;二是由于资金紧张，需要通过出售物业来周转资金，这两种情况下业主出售物业的心情比较急切，可以砍价的余地也较大。因此购房者一定要想办法摸清业主的状况和心态，然后根据情况调整自己的置业计划，一般这样的状况好砍价，但是需要全款支付，并且付款时间也较急，购房者必须要想办法能够满足付款需求，就能顺利砍下10%左右甚至更高比例的价格。至于那些不着急的业主，根本不要浪费时间。

　　砍价宝典之四：找出房源不足之处，逐步砍价。这主要是针对购买二手房的，二手房由于在使用，肯定会有一定的不足之处，购房者需要通过自己或有经验的朋友的协助找出这些房源的毛病，然后记录下来，在跟房东谈价钱的时候提出这些问题，要求降价。只要提出的问题确实存在，态度诚恳，并且要求的降价幅度合理的话，大都不会招致反感，房主会觉得你砍价砍得有道理，从而给房源降价。没有问题的房子自然也就找不到降价的理由，只有找出问题，才能提砍价要求。

　　房价松动，但是走势仍旧不明朗。在这个节骨眼买房或许不是最好的置业时机。购房者若是出于各种原因需要此时购房的话，那就多多花些心思，掌握几招砍价方法，通过砍价的方式来降低房价，或许能总体降低不少置业成本，淘到性价比较高的房源。