购房合同解除扣留定金须还

　　房屋买卖合同转为债权债务后，卖房人扣留买房人购房定金以抵偿损失，究竟该不该?近日，全椒县人民法院审结这起房屋买卖合同纠纷案件。依法判决温某于判决生效后十日内偿还唐某购房定金1万元。

　　2012年4月15日，全椒人唐某经邻居何某介绍，购买温某位于全椒县千佛庵小区一套安置房，双方签订了房屋买卖合同，约定总价款 26.38万元，唐某于一个月内预付购房定金15万元。2013年11月底，温某将安置房钥匙交给唐某并要求支付下剩11.38万元购房款时，唐某拒接受钥匙，亦未支付购房款。为此双方产生矛盾。当年底经介绍人何某调解，唐某与温某达成口头协议。即唐某不再购买温某房屋，温某返还唐某15万元购房定金了结此事。随后，唐某将预付购房定金收条和购房合同原始件一并交给温某，温某分两次返还唐某14万元购房定金。下剩1万元购房定金拒付。温某表示其扣留唐某的 1万元购房定金，是因唐某反悔购房，给其造成经济损失。

　　在多次讨要未果无奈之下，唐某诉至法院要求温某返还1万元。法院审理认为，从双方开始的购房行为及后来的行为看，双方解除购房合同意思真实，双方之间从房屋买卖合同关系转化为一般债权债务关系，温某应偿还唐某下剩购房定金1万元。温某称因唐某违约才扣留购房定金以抵损失的理由，因双方房屋买卖合同已经解除，唐某承担违约责任，无法律依据。法院依法作出上述判决。