购房合同与法律规定有出入怎么办

　　网友提问：我是商业贷款购房，有以下几个问题：

　　1、在购房合同附加条款中有“买受人在受领房屋前需将办理产权过户登录手续所需交纳的契税、商品房公共维修基金等税费交给出卖人，山出卖人转交至相关部门。若买受人未履行上述义务的，则出卖人有权拒绝向产权人交付房屋，并不承担逾期交房的违约责任”，请问这一条款是否算是违反《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”，开发商以此不交房是否真的不算违约？

　　2、在购房合同附加条款中有“办理产权登记约定：买受人委托出卖人办理房产证，买受人给予配合，买受人需交纳契、大修基金等相关费用，出具委托书和房屋所有权登记申请书等登记部门要求的书面文件，之后600日个工作日内，出卖人为买受人办理完毕产权证，如果买受人不提供上述配合，出卖人不承担违约责任”，目前开发商要求我交纳产权代办费800元，合同中并未注明，而且还要我和第三方代理公司签定委托书，并且不按他们的要求办，就不允许我收房，请问开发商的行为是否正确，我应该如何处理，我能否取消该项委托，自行办理产权？

　　3、我户内多出一根直径20多厘米的消防立管，合同户型图和样板间中均没有，此管能否计入到我的套内面积，目前不同的规定说法不同。

　　请有关专家能给我解答一下，万分感谢！

　　庄清忠律师回复：1、开发商以此不交房是算违约。

　　2、这属于霸王条款，不允许收房，开发商的行为不正确。能取消该项委托，自行办理产权。