购房时要警惕五大新陷阱

　　近日，四川省保护消费者权益委员会提醒消费者：警惕购房“排号费”、“假按揭”等五大新花招。

　　白交排号费：许多消费者选择了一套中意的住房，可到时早被销出去了，目前买房前先交排号费的现象相当普遍。其实质是：一些开发商在变相集资。而排号费和定金不同，对开发商没有任何约束，只是购房者对开发商作出的单方购买承诺。因此排号费往往有去无回，消费者应慎交排号费。

　　假按揭：一些开发商为解决缺资金问题，在刚开始售房时，假借本公司员工的名义购房，向银行办理按揭以套取资金，然后再将这些房屋售给消费者，而且要求消费者一次性付款，到办产权时，却不能给消费者办理产权证。

　　“九成”按揭：国家明文规定：“商业银行发放个人住房抵押贷款额与抵押物实际价值的比例最高不得超过80%”。可是有的开发商暗称可以给消费者提供“九成”按揭。原来这些开发商不过是将合同上的房价提高，虚报给银行，所贷款额就从原来的九成，变成了虚报的八成。

　　“样板房”花招：可是，一些开发商却利用样板房欺骗消费者：样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。

　　精装房不“精”：一些开发商推出的精装房，其装修效果明显与它的价格不符，号称的“精装房”却只是简单地对房屋墙面、地面、厨卫进行处理，让人弄不清是“粗装修”还是“精装修”。