现在是入市买房好时机吗

最近最热门的话题可能就是房价高企和现在是否该买房了。我也想凑凑热闹谈谈我的想法。作为一名房地产经纪人，我当然希望大家都买房，那我的生意就有可能兴隆了。但良心让我说真话，我的建议是：

　　1、按您的实际需要决定买房否，别轻率。 需要住房的，你通常有2个选择：租房;买房（当然住父母和朋友亲戚家的不在此列）。 许多朋友都想拥有起码一套属于自己的房子，一来以此肯定自己多年的奋斗;二来，只有属于自己的房子才舍得投资装修装扮，让自己好好享受。也有的朋友说租房好，反正中国的房子卖的是使用权而不是真正的产权。那到底是租房好还是买房好呢？如果从经济的角度，我们一起来算个账。就以天河区华景新城附近的一套80平方米左右的2房或小3房为例。这种房子的租金价格带家私电器的，大约在2500元/月左右，售价大约是80万左右。

　　买房的成本：首期大约24万元，贷款56万，如果供楼供20年的话，每月月供3711（按现行年银行贷款利息5.94%），其中月供利息：2356.20-15.55（总和为330622.57元），24万首期房款20年的定期利息=240000*3.9%*20=187200元，20年里假设您每5年装修更换家私电器一次，每次大约4万元，那就是20万元;那你买房的总成本=1517822.57元; 租房的成本：按理想化的就租那套房20年，2500元/月*240个月=600000元;假设您每5年换一次房子，每次搬家和中介费等开支约3000元，那你租房的总成本就大约是：615000元。

　　我们再看看，这样理想化的20年后，买房和租房的各自会怎么样？

　　买房的：您可以卖房，按03年最低房价的时候，那套房大约价值35万元左右，当然也有可能更高，但那是未知数，有这个机会也有风险;您也可以继续住下去，还能合法的居住40多年。

　　租房的：您支付的615000元是消费掉了，你还需要继续面对租房还是买房还是。。。。。当然中间还有一种很微的可能性，就是没人出租房子，您就要住酒店或者睡马路上了 （上述是完全用理想化的设想去计算的，为什么用理想化计算呢？生活中有太多未知和变化因素，我只能用相对理想化的因素去比较。你可以按您自己的实际情况套用上述的算法，贷款利息计算可以使用网站的贷款计算工具)。看了上面的账，吓一跳吧？相差几乎90万啊，除非20年后房价升90万，也就是卖18600元/平方米，否则，就是买房比租房亏。

　　如果您对未来的房地产市场充满信心;您觉得当业主的感觉良好，或者像我一样怕租房换房的麻烦的，您决定要买房，请看第二点建议。 （顺便解释一下：我01年-05年都是在租房住，因为我喜欢新东西，因职业便利专门租新房，别人没住过的，住一年就走，家私电器折价卖给业主，自己换新的房子新的东西继续租房。新鲜的代价是老要看房搬家，那会年轻，现在是懒了经不起那折腾了）

　　2、预算一定要充裕，不要轻易让自己陷入被动。 人生，经济周期，股市，哪一样不像波浪一样，跌宕起伏？房地产也是市场经济里的一个行业，我坚信它也脱不开这个规律。有升就有跌，否极泰来，盛极必衰！我是个穷孩子出身，从小父母教我积谷防饥。所以，炒楼我不指望抄底摸顶（虽然当初我不小心被迫抄底了）。从1993年开始，到亚洲金融风暴，到2004年，10多年在房地产销售前线看到太多业主无力供楼最后被迫便宜出售或者被银行拍卖。有的甚至在卖房的时候，别说收回首期，还要填钱给银行才能出售，否则房子就要被更低价格拍卖，还要支付滚雪球一样的利息和名目繁多的各种费用。 90年代初的时候，排队抽到新股就可以赚大笔的时候，谁会想到2000年的时候，许多证券公司倒闭;92年排队14000元/平方米买楼花的时候，谁又料到了天河北的嘉怡苑03年的拍卖价不到4000元/平方米？2002年的时候，你在大街上喊一句，广州房价会升过10000元/平方米，二沙岛别墅会卖到10万元/平方米的时候，准被当成神经病！市场风云变幻，人生合离无常，不是我们这些星斗小民可以主宰的。所以，不想当困难突然降临的时候措手无策，就要早做预防，凡事做最坏的打算。买房更是如此！

　　银行要求借款人的还款能力标准是月收入大于月供款额的2倍。我个人觉得这是个很不错的标准。您提供给银行的收入证明可以有水分，但最终的结果，是您承担，银行每月扣的供款可没有通融更不手软，电脑直接划账，划不到钱催款的电话就准时到，到时间了，法院的传票就到了。您能怪他们的无情么？如果您现在要买房，建议您的家庭（长住那房子的成员）月收入总和大于购房单价;家庭月收入总和大于月供款的2.5甚至3倍;首期房款小于您存款的80%。 供款尽量选择等额本金法，可以做公积金提取的，尽量在买房后就提取，然后做贷款的部分还款。达不到上面说的条件的，建议您还是暂缓您的业主梦，手里有钱，您终有一天可以当业主的。别怕房价一升再升，地球是圆的。您既然手里还有存款就肯定不是中国最穷的人，社会主义国家饿不死人的。。。。。做好预防措施和各种心理准备，房价的升跌和您这非炒家非投资者的平头老百姓就没多大关系了，您就安心的享受那美丽的“小窝”给您的温暖吧。