房地产想要网上交易不容易 网络选房要擦亮双眼

　　市民黄先生今年春节之后回到深圳就开始了“找房”的过程,“房价开始稳定并有了下行的趋势,现在看房是准备等待在合适的时机出手”,他先是找了几个中介,无奈中介各地铺提供的房源往往总是局限在某一片区,看来看去他就将寻找合适房子的平台从中介转到了网络。

　　他发现,仅仅在搜房网深圳区域内,他就可以直接在网上浏览43万套二手房房源,比起中介一套一套地介绍房源和看房,“这便利太多了”。

　　40%深圳人网上购二手房

　　“在深圳,大概有40%的消费者是通过网络渠道开始看房,最终通过经纪公司完成二手房交易的,在一手房市场,这个比例可能更多。”搜房网二手房市场深圳总经理韦志军告诉记者。

　　记者浏览了深圳本地市场几家主要的房地产交易服务网站,在这些网站上出售的房源可以按照区域、总价、户型、面积等多个限制词来进行搜索,很多房源还附有户型、室内环境、小区环境的照片,“即使有43万套出售的房源,还是很容易把那些自己不会考虑的房源过滤掉。”黄先生说。

　　“以往买家看房要看N套房,现在估计看几次就可以了,它代替了很多筛选的过程,完成了房地产交易的多个步骤,是促进房地产交易效率提高的一种手段。”韦志军认为。

　　黄先生一套一套地点开了房源信息,选择自己中意的房型,个别有意的他拿起了电话联系看房事宜。与黄先生预想有些不同的是,接电话的大部分是地产中介的房产经纪,这让他总感觉对于房子的信息还是隔了一层。韦志军告诉记者,由于房地产交易的特殊性,在目前网络只是搭建了一个看房子选房子的平台,真正的网络全程交易并没有实现,网络筛选后还是靠传统的中介来帮助完成交易。

　　“房子不是标准化商品,它要受到地理位置、交通条件、物业管理等诸多复杂因素的影响,房屋本身的房型、户型、建筑材料、装修状况更是千差万别；而且房子是金额数目非常大的商品,它可能是每个人人生当中最大的一笔消费”,“我爱我家”网站负责人嘉佳表示,在现阶段,由于房地产交易风险巨大,人们很难接受真正的网络交易的形式。

　　房产全程网络交易尚难实现

　　于是,网络作为一个筛选房源的平台,常常担任建起卖家和中介的联系平台,完成第一步选房、比较的过程,之后房产交易仍由传统的中介渠道完成。由于房产交易并没有全程在网络进行,因此不会像其他传统商品转向网络交易会出现一些新的欺诈现象。

　　“比如说低价揽客,通过挂出一些不存在的低价房源来吸引消费者。并在了解你的真实需求后拿另外的房源来卖给你”,韦志军表示这是目前房地产网络平台上出现概率最大的一种不负责任的手段,“虽为顽疾,但并非因为网络才出现”。

　　另一种情况,由于一个卖家可能在多家中介挂出自己的房源,而中介也会同时在网络上挂出,因此可能出现一套房子出现多个房源的情况,“遇到这种情况,作为房地产交易服务平台并没有权利删除这其中的一个或几个,需要消费者自己去判断”。

　　记者了解到,上海、东莞都曾在当地政府的支持下,运行了二手房网上交易平台,在上海这一平台可以帮助买卖双方完成挂牌、签约、贷款、还贷、产权登记、资金交割到申领权证的一系列的存量房交易环节,由于交易前房源要在交易中心进行产权登记等程序,产权纠纷、一房多卖等现象被大大的减少了。“这种网络交易是具体交易环节的网络化,实际上并不是房地产网络全程交易”,韦志军告诉记者,那种全程网上交易全世界都没有,就是因为房产交易的特殊性。