高房价下置业方法细看户型图买房才宜居

　　买房子除了精挑细选地段、开发商等因素以外，户型图也是非得认真对待的。可别小看了一张小小的户型图纸，当中学问可不小，与将来的宜居度有大大的关系。

　　一个楼盘的毛坯房和样板房毕竟不能“搬”回家，且有的楼盘在开售时也并不是把样板房做到楼宇中，而是临时搭建实际比例大小的实验板房。现场的规划布置如何、客厅房间“长”、“宽”是多少?实际也要通过看户型图才能了解。

　　看户型要“由小及大”

　　由于户型图是发展商找策划推广公司制作的，他们都会“掐”成本。有的发展商在你看楼时“抠门”得只会给出户型图单张，这时一定要向他们索取小区规划图，“由小及大”，也就是说要把户型图放到整个楼盘小区的大范围来看。

　　还要关注的是小区规划平面图，有的户型图上会标识(有的则单独呈现一张“小区总规划图”)该单位在小区规划图中的哪个楼栋、哪个单位(一般会用实心来体现)。通过这个规划图可以大致了解楼盘内楼宇的布局，知道自己买的单元楼栋距离小区大门口有多远，前后的建筑物离得有多远，采光和通风效果如何等。

　　朝向问题，也能通过上述的平层关系图和小区规划平面图，再加上指北针看个明白。值得注意的是，一般来说，南向、东南向朝向要比北向、西北朝向更佳，但也要因盘而异，因人而异。有的户型是北向，但却是正对中央园林，景观资源好，而坐北朝南户型也并不见得好，因为其有可能是面朝小区外的车来人往的喧嚣大马路。

　　注意承重墙忽略“家具”

　　一般来说，户型图上的墙体会用黑色、深色、浅色的线条标出，其中，承重墙会以黑色或深色的黑体实线来体现，在进行房屋装修改造的时候不能拆掉。

　　一些户型图纸上，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现餐厅、客厅、房间、厨房和卫生间等等，但是要注意，在户型图上的家具实际里上这只充当一个道具角色。因为设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。曾经见过一个户型图，餐厅开间可能仅有1.5米宽，但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，让人形成了餐厅非常宽敞的错觉。因此这里也要提醒的是，看完户型图，最好要实地参观该户型图的装修样板房或交付标准的毛坯样板房，拿着户型图反复比照，实地感受现场。

　　但也不可忽略，在一些小户型单位，发展商也会用小型的家具、镜面来装扮，这样也会给消费者带来空间很大的“视觉效果”，因此看完样板房，还是要跟户型图对照一下，最好是拿着户型图看样板房。

　　进深、开间数据不可忽略

　　户型图上标的数据可以用来量居住舒适度。户型图都有标注的数据，是各功能区间的长、宽，房地产术语中称为进深和开间。开间是宽度，进深指长度，它们的大小决定着居住的舒适度。

　　有专家指出，看房买房时要记住一些基本数据标准：客厅开间至少要有3 .5米，否则坐在沙发上看电视眼睛很难受。如果开间比这还小，摆放沙发、茶几和电视柜后，就只能勉强通行了。卧室长和宽最好别低于2 .5米，否则床、衣柜和梳妆台将难以共存。

　　赠送面积是否实用要算清

　　楼价很高，政策所限，楼盘为不断放大自身卖点，屡屡通过赠送面积提升“附加值”。“赠送面积”似乎已成为昆明房地产的“例牌菜”。

　　在花里胡哨赠送面积的方式中，消费者要注意的是赠送面积在户型图上的位置，以及哪些面积是全赠送、哪些面积是赠送一半，赠送面积是否实用。自己也可根据标尺数据计算得出赠送面积大小，结合总价来考虑，算算这笔账是否划算。