为了养老把房给保姆，保姆卖房跑了

　　武老太和丈夫将自己惟一的房产作为“保姆费”给了保姆，只求保姆为两人养老送终。谁知丈夫刚过世，保姆就偷偷卖了房子，从此下落不明。买房人随后将武老太告上法庭，要求腾房。今天上午，北京市第二中级法院在丰台法院东高地巡回审判点审理了此案。经审理，法院终审驳回了买房人的腾房请求。武老太暂时保住了房子。

　　宣判之后，武老太现身说法，提醒广大中老年人不要上当受骗。“有什么事多和孩子们商量商量，可别自作主张。”

　　约定去世后财产归保姆

　　“我真没想到她(保姆)会干出这样的事。说好为我们老两口生养死葬，可我还活着，她就把房子卖掉跑了。”说这话时，70岁的武老太声音有些颤抖，她河北口音很重，谈到当初为什么会拿房产去顶“保姆费”，老人叹了口气，“一言难尽!”

　　武老太是十多年前再婚的，因为儿女们对再婚有看法，婚后老两口和子女们来往不多。2005年时，78岁的丈夫患上多种慢性病。武老太觉得自己身体状况也不太好，照顾起来力不从心，就雇了老家来的保姆李某。

　　武老太说，50多岁的李某伺候丈夫还算尽心尽力，但让她万万没想到的是，时间一长，李某竟和丈夫关系暧昧，有一次还被她撞上了。此事发生后，武老太让丈夫写了份保证书，保证今后改正。武老太为丈夫着想，同意李某继续留在家中做保姆。

　　2006年，经常失眠的武老太被诊断患上了抑郁症。就在这时，丈夫提出，他们两个人的身体都不好，将来生活上得指着李某。李某想要房子，所以他想把房子过户给李某，作为对李某的回报。

　　“老头儿说，离了她就活不了了，要把房子给她，将来就靠她养老了。”武老太告诉记者，她那时患抑郁症病得厉害，甚至有轻度的自杀倾向。“我也想不了那么多，就没有反对。”

　　2006年3月，武老太夫妇和保姆李某一起到丰台区建委办理了房屋产权过户手续，房屋买卖合同上双方约定，这套68平方米的两居室的成交价是31万余元，李某以“保姆费”顶全部房款。李某在合同上承诺对两位老人尽生养死葬及生活护理的义务，两位老人在世居住，百年之后一切财产归李某。

　　武老太回忆说，从建委办完过户回来后，李某再也没和她提起过房子的事，而丈夫也不让她和家人说起此事。

　　保姆人间蒸发被判违约

　　2006年11月，武老太的丈夫病故。丧事等一切花销均由武老太承担。由于武老太的丈夫曾于2002年立下遗嘱，指定全部财产由武老太继承，所以其子女也未主张房产。而武老太也没向孩子们透露房子已经过户的事情。20多天后，保姆李某外出后突然打来电话，说人在郊区，当晚不回去了，武老太并没在意。

　　“谁知第二天一早儿，就来了十多个人，说这房子已经卖了，他们来占房子，让我腾房。”武老太一听就蒙了，她这才知道就在两天前，保姆李某通过房产中介，将房子卖给了王女士，王女士办完了过户手续前来索房。而此时，李某已经联系不上了。

　　纠纷发生后，武老太报了警。民警到场后，告知王女士应到法院起诉解决。当晚，武老太一夜未眠，她想不清楚自己把这个家都送给李某了，李某为什么还这么干。“也许是等不及了，也许是担心家里人知道后会反对。”思前想后，老人决定用法律手段讨回公道。而这官司一打，就是5年多。

　　根据律师的建议，武老太首先起诉要求解除和保姆李某签订的房屋买卖合同，并向法院申请财产保全，及时冻结了涉案房屋的产权过户。由于李某已不知去向，法院经合法传唤，缺席审理了此案。

　　武老太诉称，保姆李某未能依照协议履行义务就是对合同的违约，李某的保姆费每月500元，房价30多万，可从订立合同到李某离开一共只有8个月的时间，李某根本无法用保姆费去付清房款。武老太要求把房子判到自己名下。

　　法院审理后认为，李某的行为已在事实上违反了双方当事人之间的合同约定，未履行合同约定的义务，且现已下落不明，导致合同无法继续履行，武老太因此有权解除双方当事人签订的房屋买卖合同。

　　2010年9月，法院终审缺席判决解除武老太与李某的合同。合同解除后，涉案房屋的权利恢复到武老太和丈夫名下，但因为武老太的丈夫已去世，且房产已过户给保姆李某，法院不能依据原先的遗嘱把房子直接判给武老太。武老太只能另行诉讼遗产继承。

　　宣判后法庭内响起掌声

　　几年诉讼下来，武老太手里的法院判决、裁定就有13个。为了打官司，武老太天天看法制节目，如今说起法律来头头是道。“法律的伸缩性真大!”武老太伸出双手比划了一下，“你看，原告律师也是按照法律，被告律师也是按照法律，说得完全不一样，可在法律上还都说得通。”

　　2010年10月，王女士到法院起诉武老太，称她在等待领取房产证期间，武老太以与李某有纠纷为由向法院申请查封该套房产，并实际占用涉案房屋。王女士要求确认涉案房屋所有权归她所有，武老太腾房并支付相应房屋租金。

　　今天在法庭上，王女士认为，她和李某之间是合法有效的善意交易，武老太与李某之间的纠纷不该影响她取得房产。

　　“你连房子都不看，三四十万就给人家了，哪有这样买房的?”今天在法庭上，武老太反驳王女士买房并非善意取得，而是与李某串通。武老太认为，王女士应该去告李某。不过双方在法庭上都表示找不到李某了。

　　今天的庭审是在一家单位的老年活动中心举行，很多退休老人都来旁听案件。庭审期间，老人们就忍不住小声议论起来。一位老人自己“判”起了案子：“合同约定得很清楚，必须要两个老人都去世以后房子才是保姆的，老人活着，保姆无权处理房产。买房的应该去告保姆。”

　　此前的一审判决认为，王女士尚未取得产权证，不应享有房屋的物权权利，所以驳回了王女士的诉讼。市二中院今天审理后维持了一审判决，终审驳回了买房人王女士要求确权、腾房的诉讼请求。

　　宣判之后，法庭里响起了掌声。一位旁听老人感慨：“这个老太太应该吸取教训，她错就错在‘引狼入室’，要没这个保姆，哪会引出这么多事?再说了，即便要给房也不能现在就过户，老年人无论在家还是在社会上都是弱者，应该懂得用法律维权。”

　　武老太又打赢了一个官司，可因为还要另诉遗产继承，她的诉讼之路还远远没有结束。