评论：“特别房产消费税”值得期待

　　房价问题已经成为全国各地都必须面对的普遍问题，而房价却并没有在各地的重视中出现普通公众期待的走向。日前，重庆市开出的药方是：保证对商品房的投资量达到供求平衡的状态；对商品房建设总量控制；通过控制土地拍卖价来调控房价；对高端房征收特别房产消费税。这样的四个措施对现在的房价发展具有极强的现实针对性，显示了重庆在房价治理方面的理性与魄力。如果能够通过并执行，重庆房价应该可以稳定在一个合理状态。

　　房价为何高涨？原因众说纷纭。但有几点是可以达成共识的：首先，供求关系的不平衡，购房的刚性需求造成了房价的上涨。需要注意的是，供求关系是可以人为改变和加剧的，比如开发的总量和投机的数量，就会在很大程度上改变供求关系，影响房价走向。其次，土地出让价格在房价中占有很大比例，很多地王就制造了土地高于房价，“面粉贵于面包”的上涨压力。

　　此次重庆管理房市的措施就针对了以上根本性问题。一方面，通过控制土地出让价格的方式调控房价，通过让利的方式减轻房价上涨的压力，减少购房者买房的压力。更重要的是，通过调整商品房的开发以及商品房的供求关系，将商品房的性质还原为商品而非投机品。虽然商品房总体的形势是供不应求，但必须看到，人为投机加剧了供求关系的失衡，不能因为整体形势就放纵了投机，忽视了对投机的管理。

　　具体地说，就是措施中所提到的对高价商品房征收特别房产消费税，内容既包括对炒房牟利者的征税，也包括对高端房的征税。此项措施能够把炒房的牟利压缩到最小，从而减少炒房的热情和动力，让商品房的供求更趋向于合理。同时，也可以降低开发、购买高端房的意图，让开发重点转移到普通商品房上，让普通商品房成为市场的主流，避免受到高端房的过多影响和干扰。

　　因此，无论是从单项措施，还是从四个措施的综合效果上看，重庆市此次商品房管理的措施都值得期待。房价问题虽然是市场的事情，但市场规律有时是会失灵的，当房价已经成为人民普遍的负担和问题时，政策就应该发挥宏观调控的作用，让房价回归理性。