时评：必须重建经适房的“市场性思维”

据媒体报道，来自深圳市国土资源和房产管理局住宅售房中心的信息显示，2008年度深圳市保障性住房出售工作近日结束，有388套经济适用房无人认购，这是深圳市建设经济适用房以来第一次出现卖不出去的现象。据介绍，导致合格申请人放弃购买经济适用房的主要原因是：这批住房面积偏小；售价与同时出售的另外两个经济适用房小区的住房相比，房价偏高；新房交付使用时间要等到2010年12月。

经济适用房的“经济”定位，本身就说明它依然从属于市场交易的大宗商品范畴，因此混合了福利保障、民生需求与市场商品三种属性。恰恰在这一点上，以往我们可能忽视了经济适用房的市场属性层面，简单化地将其归纳为福利保障房，认为通过一定比例的政策优惠、地块拨给以及价格控制，就能保证经济适用房的渠道通畅。

显然，在政府、开发商与购房者三者之间，出现了认知偏差。在政府眼中纯粹的公共服务产品，却是开发商要从中赚取价差、购房者要获得足够回报的市场交易品。深圳经济适用房的无人认购，就是政府与市场的认知差异，以及开发商与购房者市场博弈的综合结果。这两大矛盾不解决，还可能会出现经济适用房卖不出去的现象。

因此，必须重建经济适用房的“市场性思维”，经济适用房的价值不仅在于向中低收入群体提供一定程度的公共福利保障，也不应遗忘其具备的市场商品特质——在购房者经济承受能力与开发商合理回报之间相对平衡的价格标准制定、符合一家人居住需求的合理面积设计、方便购房者就业及子女读书的地段考虑，才能解决“卖出去”的销售终端。