北京新产权登记规范下 购买二手房过户全流程

正文：
北京新产权登记规范下 购买二手房过户全流程

投资地产30个工作日完成 不用登记抵押期限 外地人不用出示暂住证


地税局报税流程


房地局递件流程（以东城区为例）

　　孙先生想在东城区购买一套二手房，
在经过房地产经纪公司带领看房后，选中一套位于东直门附近的两居室商品房，总价68万元，但是，孙先生听说1月16日新的房产证办理手续（《房屋权属登记工作规范(试行)》）已经出台，担心自己将全款付给房主后，房产证在办理过程中如果出现问题而不能及时办理，导致自己非常被动。类似孙先生在买房之后的顾虑很正常，主要是不明了北京市房产过户政策所致。

　　在购买二手房时到底该提供哪些证件进行权属登记？为此，记者带着孙先生的问题向“信一天”市场部做了一次全方位的咨询。

　　针对自己的购买需求和现阶段的房屋产权登记规范，完成一套二手房的购买和过户最好按照以下几个步骤进行：

　　1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房；大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”，这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。

　　2、选中房屋后，和房地产经纪公司签订《委托代理购房合同》并交纳定金，经过此合同签署，经纪公司将不再出售此房产予他人，是保障孙先生利益的第一道合同。

　　3、经纪公司将定金交予房主，同时和房主签订《委托代理售房合同》，此时，房主将不再将房产卖给其他公司或个人，是保障孙先生利益的第二道合同。

　　4、孙先生、房主和经纪公司三方会面，在经纪公司的监督下由房主和孙先生双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，孙先生按约定日期将房款和代理费交予经纪公司，同时经纪公司开始为孙先生办理过户手续，待过户完成之日经纪公司将房款全部交予原房主。《房产买卖合同》是保障孙先生利益的第三道合同。

　　5、按产权转移登记要求，孙先生此时需准备以下资料以备过户：

　　（1）看房确认书。

　　（2）客户身份证复印件（正反面）。由于孙先生准备全款购房，因此不用进行贷款和抵押登记，否则，商业贷款还需提供：夫妻双方身份证；婚姻证明；收入证明及工作单位营业执照复印件加盖公章；学历证明；相片。

　　若为公积金贷款，需提供：夫妻双方身份证；婚姻证明(结婚证、离婚证、判决书、单身证明)；公积金账号及交存比例。原产权登记规范要求办理抵押过程中北京人要提供户口本，外地人提供暂住证，新规范将此取消。

　　6、经纪公司专职过户员带领孙先生和房主及相关资料前往东城区地税局办理核税缴税手续；

　　东城区地税局位于和平里中街，由地税局工作人员审核房主房产产权资料是否齐备，房产是否存在抵押、查封现象，如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由孙先生和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

　　地税局缴税工作流程如上表，此流程在资料齐备符合要求情况下一个工作日可以完成。

　　7、孙先生及房主在过户员带领下，到位于东城区地安门路口东南角的房屋权属登记中心（房地局）办理递件登记和缴税手续；

　　孙先生和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。由于孙先生购买房屋为商品房，因此不用缴纳土地出让金。按东城区房地局规定，在领取受理通知单后20个工作日孙先生可以前来领取新房产证。此期间房地局将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则将及时通知经纪公司相关问题。

　　8、经纪公司带领孙先生与房主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

　　9、满20个工作日后，过户员通知并带领孙先生前往房地局领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。

　　10、至此，孙先生购买房屋的过户手续完毕，可以安心入住了。

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