父母为子女结婚购房出资，是借款还是赠与？

父母为子女结婚购房出资，是借款还是赠与？
2008-5-20 来源：淄博妇女网
案情简介：男方与女方于2007年2月登记结婚，2007年8月男方父母出资40万元为其购买房屋一套。婚后因双方性格不和经常产生矛盾，两人又不善于沟通，导致夫妻感情愈来愈淡漠。2008年4月，男方提出离婚，在分割夫妻共同财产时，男方提出父母出资的40万是夫妻的共同债务，并出具有自己签名的借条，要求女方共同承担40万的借款。女方特咨询律师，这种情况下应当认定是借款，还是赠与
律师解答：本案表面上看似一件普通的离婚诉讼案件，但对于其中购房所付房款是男方父母的借款还是赠与，如果是赠与，是对一方赠与还是对双方的赠与存在着较大的争议，现实中此类纠纷也越来越普遍，有一定的典型意义。
对于父母为子女购置房屋出资的性质认定，属于借款的，应当有充分的证据证明，界定是个人赠与还是双方赠与，根据最高人民法院的司法解释，以结婚时间及父母的明确表示为区分标准，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）之规定“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
问题是，如何认定父母的借款和父母的“明确表示”？在现实生活中，父母的借款往往是没有借条的，而父母的赠与也往往没有明确的表示。在本案中，购房时由男方父母出资是明确的，有男方父母的银行划款凭证，女方对此也不否认。现男方声称该出资是借款，有男方出具的借条，有男方父母出庭证明。但是，我们知道，由于借条是男方出具的，其日期男方完全可以倒签，而男方现提出离婚，男方父母出庭作证袒护男方也是完全有可能的。那么，如何认定父母的真实意思和明确表示？父母出资是借款、还是赠与的真实意思表示，应该是在出资当时；而父母对一方或双方的赠与的明确表示，也应该是在赠与的当时。出资当时的有效凭证，才是判断父母真实意思的证据，因为日后一旦子女婚姻有变，为维护子女利益，父母偏袒子女普遍存在。因而，不能证明是借贷的，应推定为赠与；不能证明父母赠与当时的明确表示的，应当根据赠与时间即婚前或婚后分别推定为对一方或双方的赠与。
由此可见，该房产不能认定为是借款，也不能认定为男方父母对其个人的赠与，应认定为男方父母的购房款属于对夫妻的赠与，女方应当依法分割夫妻共同财产。