如何办理房地产抵押手续

首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。⑴抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；⑵主债权的种类、数额；③抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等；④抵押房地产的价值；⑤抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；⑥抵押期限；⑦抵押权灭失的条件；⑧违约责任；⑨争议解决的方式；⑩抵押合同订立的时间与地点；⑾双方约定的其他事项。其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：⑴抵押当事人的身份证明或法人资格证明；⑵抵押登记申请书；抵押合同；⑶《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明；⑷可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；⑸可以证明抵押房地产价值的资料；⑹登记机关认为必要的其他文件。登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。 46、反担保的方式有哪些？需要办理哪些手续？ 序号 方式 种类 程序 备注 B-1 保证 第三方 签订保证反担保合同 B-2 个人（股东、法定代表人或其他经营管理者） （1）同上（2）反担保保证人的家庭共有财产人同意 D-1 抵押 房地产 （1）抵押物评估（2）投保财产险（3）签订《抵押反担保合同》（4）登记（5）移交房地产权属凭证 以划拨方式取得土地使用权的，应先办理出让手续，或经土地管理部门批准。 D-2 机器、设备等 同上（1）——（4） Z-1 质押 有限责任公司的股分 （1）公司过半数股东同意并作出股东会决议（2）签订《质押反担保合同》（3）记载于股东名册（4）公证 Z-2 股份有限公司的股票 （1）签订《质押反担保合同》（2）登记（3）交付股票（或股权证） 依法限制转让的股票不得用于质押。 Z-3 存单、债券等 （1）签订《质押反担保合同》（2）通知金融机构止付（3）交付存单、债券等凭证正本 证券代保管凭证不得用作质押。 Z-4 动产 （1）质押物评估（2）投保财产险（3）签订《质押反担保合同》（4）移交质押物 Z-5 商标权、专利权中的财产权 （1）质权标的评估（2）签订《质押反担保合同》（3）登记（4）交付有关权属凭证 Z-6 其他权益 依据双方的约定 Q-1 其他 保证金 （1）交付保证金（2）签署《保函》 Q-2 共同帐户 （1）签订《共同帐户协议书》（2）开立专门帐，预留双方的印鉴 Q-3 财务监控 依据双方的约定 Q-4 证券帐户监管 （1）与券商签订《证券帐户监管协议》（2）出具授权委托书（3）交付资金帐户卡