2016在建工程抵押登记办理流程

　　一、在建工程抵押权设立登记(开发项目)

　　1、抵押设立登记申请表;

　　2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证复印件(校对原件);

　　3、抵押合同及主债权合同;

　　4、《国有土地使用证》复印件(校对原件)，及土地权属查档证明;如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售手续;

　　5、建设工程规划许可证(含附图)原件;

　　6、施工许可证复印件(校对原件)(工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交);

　　7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文;抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(大)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议加盖公章;

　　8、发改委出具的立项批文;

　　9、监理公司出具的形象进度证明;

　　10、房产测绘部门出具的预测绘成果书;

　　11、如为(专项)经济适用房等房产，须提供经市建设行政主管部门同意的证明材料;

　　12、登记机构认为有必要收取的其他资料。

　　法定办理时限：10个工作日 实际承诺时限：7个工作日

　　二、在建工程抵押权变更登记(开发项目)

　　1、抵押变更登记申请表;

　　2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);

　　3、登记证明原件;

　　4、在建工程抵押权发生变更的证明材料;

　　5、《国有土地使用证》复印件(校对原件)，及土地权属查档证明;如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售手续;

　　6、如系最高额抵押的，需提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;

　　7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押变更的批文;抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(大)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议加盖公章;

　　8、监理公司出具的形象进度证明;

　　9、房产测绘部门出具的预测绘成果书;

　　10、如为(专项)经济适用房等房产，须提供经市建设行政主管部门同意的证明材料;

　　11、登记机构认为有必要收取的其他资料。

　　法定办理时限：10个工作日 实际承诺时限：7个工作日

　　三、在建工程抵押权设立登记(非开发项目)

　　1、抵押设立登记申请表;

　　2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);

　　3、抵押合同及主债权合同;

　　4、《国有土地使用证》复印件(校对原件)及土地权属查档证明;

　　5、建设工程规划许可证(含附图)原件;

　　6、施工许可证复印件(校对原件)(工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交);

　　7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文;抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(大)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议加盖公章;

　　8、发改委出具的立项批文;

　　9、监理公司出具的形象进度证明;

　　10、房产测绘部门出具的预测绘成果书;

　　11、登记机构认为有必要收取的其他资料。

　　法定办理时限：10个工作日 实际承诺时限：7个工作日

　　四、在建工程抵押权变更登记(非开发项目)

　　1、抵押变更登记申请表;

　　2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);

　　3、登记证明原件;

　　4、在建工程抵押权发生变更的证明材料;

　　5、《国有土地使用证》复印件(校对原件)，及土地权属查档证明;

　　7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押变更的批文;抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(大)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议加盖公章;

　　9、监理公司出具的形象进度证明;

　　10、房产测绘部门出具的预测绘成果书;

　　9、登记机构认为有必要收取的其他资料。

　　法定办理时限：10个工作日 实际承诺时限：7个工作日