沈阳实行土地管理八统一 汰弱留强减少晒地现象

　　从今年1月1日起，按照国家和省有关规定，沈阳市将理顺土地管理体制。实行土地管理体制的“八统一”和土地出让收支管理的“三统一”，这些政策变化对于沈阳市的房地产开发及房价会产生哪些影响?1月26日，记者就此采访了相关专家和房地产界业内人士。辽宁大学经济学院工程管理系主任、副教授曲赜胜认为：沈阳市实行土地集中统一管理后，对未来房地产市场的发展绝对是一个利好。

　　统一管理后，沈阳市可以对土地进行全方位的统筹、管理，可以更为科学、合理地利用土地。以往开发商“晾地”、“晒地”是最让政府头疼的事儿，而统一管理后，会避免土地资源的闲置和浪费，过度批地的现象也会得到遏制。统一管理后，政府还可以加大保障性住房和中低价房的开发建设比例，这对于广大购房者而言是最大的利好。而市场规范后，不诚信、欺诈现象少了，住房消费的安全性也大大提高。

　　曲赜胜表示：更为重要的是，和国内许多城市一样，目前一些城区的财政收入中“卖地”占很大比例。统一管理后，将减少中间环节，有利于区域经济的长远发展。

　　根据国家的相关规定，市政府也表示：将进一步规范土地出让价款的付款方式，分期缴纳全部土地价款的期限不得超过一年，首付比例不得低于5成。曲赜胜认为，统一管理后，可以提高政府对土地费用收缴力度，土地费迟交、缓交情况会得到杜绝。“这回实力差的开发商日子可能会不好过了。”曲赜胜说。

　　他认为，土地供应既要考虑其绝对量，更要考虑其相对量。随着开发力度的不断加大，城市的土地资源确实趋紧，开发商一直在强调土地资源的稀缺。实际上，如果政府科学调配、合理地开发土地，沈阳市的土地供应根本不成问题。

　　曲赜胜表示，土地管理规范后，资金和实力雄厚的开发商的优势会更明显，房地产开发的市场会在一个更为良性、更加公平的环境下竞争。而对于一些边缘性的开发企业来说，今后拿地会更加慎重，不会盲目跟风。

　　开发商反应：新政很必要将更关注拍地

　　“它对房地产市场本身的影响并不大，而且有助于沈阳市更为科学合理地使用土地。”太湖国际、百益龙集团董事长王国庆表示，沈阳市实行统一土地管理后，其积极意义十分明显。同时，他对今后沈阳市土地价格的评估、拍卖表现出极度关注。

　　一些开发企业更表示：随着经济的发展，土地必将成为稀缺资源，全面统一归口管理将更有利于土地资源的合理配置，减少房产企业之间不正当竞争现象，对房地产行业的长远发展是有利的。(张晶)

　　区长观点：“有利于实现土地价值最大化”

　　和平区区长程晓龙表示，“土地集中统一管理，有利于实现土地价值最大化，有利于杜绝囤积土地闲置地皮行为，将最合适的项目引进，落在最有利于该项目成长的地块上。”

　　在沈阳的几个老城区，土地存量资源十分有限，但是许多投资商、开发商十分看好老城区的区位优势和资源优势，希望在其中落户、发展。土地集中统一管理对土地资源紧缺的城区是个利好消息。“统一管理，如果土地的储备、交易、规划都由市里统一管理，当一些项目落地遭遇土地瓶颈时，我想市里会合理地进行统筹。另外，如果因为土地审批问题制约了项目进度，统一管理模式有利于促成项目早日落地开工。”