短租公寓悄然兴起 专家提醒9种房屋不得租赁

一种新兴的旅游短期居住方式———短租公寓，正在哈尔滨市悄然兴起，为临时生活在哈市的出行者提供了新的居住选择，也为拥有闲置房屋的市民提供了新的理财方式。

两年前开始尝试做“短租公寓”业务的王先生告诉记者，他的经营想法来自一次会议旅行。有一次，他到南方一个大城市开会，没来得及预订宾馆就匆忙赶到，跑了很多家宾馆竟然都已客满，无奈，只好向住在当地的朋友求助。经朋友介绍，他住进了一家“旅馆”，宾馆的房间与其他客房相连，几个客房的客人可以共用一个厨房、客厅和卫生间，但客房是独立的，不受其他人干扰，比嘈杂的招待所要好很多。

他说，在与房主攀谈时得知，事实上，住的地方实际上并不是“宾馆”，而是当地几个人合伙经营的“出租公寓”。王先生了解到，这种“短租公寓”还有酒店式客房，独立的一套精装房里有1个或2个房间，这种公寓最受出行者欢迎，一般可以容纳一个家庭。当然，酒店式公寓的租价比家庭旅馆要高。

回到哈尔滨，王先生萌生了自己经营的想法。原来，他在哈市有三套小户型的精装房，都在出租，但租金最多的每月也只有1200元，他合计着，如果将房屋作为“短租公寓”按日出租，一室一厅的小户型公寓每天就能赚取150元左右，月收入至少是原来的三倍。经过两年的尝试，去年底，王先生正式成立了一家移动公寓公司，还建立了网站，方便外地游客联络。王先生说，近几年哈尔滨的游客和会议展览多，为他添了不少生意。目前，他的主要业务就是短期出租精装修公寓，和公寓住宅房按年托管再以酒店形式按天短租。

记者从另外一家“短租公寓”公司了解到，“短租公寓”的房子都经过精心设计，每个公寓都稍有不同，附带有家具、电器及基本生活设施，如书架、微波炉、餐具、洗衣机等，多数没有厨房，游客入住即可开始生活。谈及为何没有厨房，公司负责人告诉记者，客人最多居住三四个月，很少做饭，多数愿意到饭店吃。

但并非所有公寓住宅都可出租，业内专家提醒市民，有9种房屋不得租赁，包括未依法取得房屋所有权证的房屋，被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋，未取得共有人同意出租的共有房屋，权属有争议的房屋，不符合安全标准的房屋，未经抵押权人同意出租的抵押房屋，不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋，有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋，违章建筑。

此外，市民在租赁合法房屋之后，应当向房产管理部门办理房屋租赁登记备案，有利于从法律角度保护承租人的权益，减少不必要的租房纠纷。