租赁淡季 如何挑选便宜房

11月份以来，杭州租赁市场开始“入冬”，租赁淡季效应充分显现。

　　从租赁价格上来看，在经过了租赁旺季短暂的回升之后，当下各热点区域的租赁价格均保持平稳，近期并未见明显涨幅。目前全市租金价格为2460元/月，环比上月的2451元/月微涨了0.37%，同比去年同期的2302元/月则上涨了6.86%。

　　11月，租金价格开始缺乏继续上涨的动力，不少区域的租金平稳。租赁高峰期已近结束，热点高校、热点商圈周边的供求矛盾得到了一定缓解。次新房的租赁供给，吸引了大部分租赁需求的外延。同时，租客普遍降低预算，很多人通过合租方式以降低租房成本，单套小户型房源失去租金优势，导致市场租金上涨动力受到抑制。目前杭州租赁市场暂时未有区域出现下跌，但不排除随着12月开始新增租赁需求的进一步降低，租金下行压力有所增加。

　　目前小户型房源交易比重虽然仍较可观，但是，由于受到市场中房源供给类型和市场需求特性的双重作用，其市场占比尚不能与两居室相匹敌。杭州租赁市场中的主力户型，两居室其固有的市场地位，不会因为淡季的到来而发生变化的。目前杭州租赁市场合租现象日趋明显。因为户型合理，面积利用较好，无论从租金价格还是性价比而言，两居室的优势更加明显，深受合租者青睐。

　　时值年末，进入租赁市场一年中的相对淡季，年底前一些租客租赁到期，会导致部分区域的房源量相对增加。但是，与此同时，租赁市场中会出现一波年底淘低价租赁房的换房客户。总的来看，第四季度租赁需求在一年中相对较弱。另外受买卖交易低潮的影响，租赁市场成为不少刚需购房者暂时过渡补位的选择，同时房东报价也更理性，因此为有租房需求的客户创造了比较好的挑房环境，年底或明年春节之后有租房需求的租房者，可以充分利用这个时期，在春节前提前租房。一方面，租金价格相对较低，另一方面，房源充足，可供挑选的余地较大，也可以避开春节后的租赁高峰。