“以租养租”还贷减压

　租赁活跃、租金上涨，给楼市注入新的活力。一些贷款购房的年轻人为了减轻还贷压力，选择了“以租养租”巧妙化解了还贷压力。市民小张的做法就是一个很好的范例。
　小张居住在徐家汇的徐鸿华庭，目前市场均价在16000 元／平方米。小张在2003 年买入这套房子时总价为90万元，每月近4300 元的还款压力让小张着实烦恼，而目前上海楼市房价出现调整，卖了又觉得可惜。易居臣信行销部市场研究中心为他支招，采取了以租养租的办法。
　以小张这套房子来看，按房屋90平方米计算，目前全装修房的市场租赁价格在5000 元左右。当时购入该房屋时价格为10000 元／平方米，总价为90万元。小张目前的还款情况如下：他申请的是组合贷款，其商业性贷款部分贷款额为房屋总价的七成，即63万元，年限30年；公积金部分贷款额为15万元，年限20年。按照2003 年的相关贷款利率来计算，小张每月还款额为4309．86 元：
　通过以上计算可以看出，小张若选择将房屋出租，则租金收入扣除每月应还贷款后的余额还有690余元（5000－4309．86＝690．14 元），基本可以凭借租金收入抵消还款压力。如果将原有房屋出租后，再选择在闵行等区域进行租房用以自住，那又会产生什么结果呢？易居臣信行销部市场研究中心专家称，目前徐鸿华庭周边设施配套日渐成熟，出行比较方便，如在徐家汇附近面积在五六十平方米的老工房，其租赁月租金在2500 元左右，这样一来小张每月只需支付2500－690．14＝1809．86 元的住房费用，能有效地缓解目前的还款压力。
　像小张这样拥有地处繁华中心，周边配套设施齐全，租赁行情较好的房屋，不妨采取“以租养租”的方式，通过用租金收入抵消还款压力，从而减少家庭住房支出，减轻家庭经济负担。