专家提醒：提防二房东找理由扣押金水电费

记者在南京新街口附近的一些写字楼找了十位22－26岁的外地年轻人作了个小范围的调查，其中100％的人都有租房的经历，“二房东”竟然成为98％的房客眼里的“黑心人”。

【案例】找个理由扣押金

“二房东太黑心了，退房时故意找理由多扣了我100元押金！”读者徐小姐很气愤，她没料到一向貌似友善的二房东最后会“宰”她一刀。

去年5月，徐小姐通过网络，向二房东租下位于北圩路茶花里小区的三室一厅其中的一个房间，每月租金400元季付，另交400元押金。签合同时，二房东说“没必要见房东了，房租直接给我 就行”。入住后和隔壁房间的二房东相处得还算愉快。

春节后徐小姐打算退掉房子，重新租房，按合同提前一个月告知了二房东，二房东只说退房时再结账。前天，新房子已租下，二房东突然说要从押金里扣下100元，理由是“踩坏了房东的大理石板”！原来，去年12月客厅里突然多了六件旧家具，有一块长约3米的大理石板竟然横放在她房间的门前，她提出“板子放门口影响走路，容易被绊倒”，二房东却坚持说：“东西是房东的，就放在这里”。今年2月，板子不知何故出现了一条10厘米长的裂缝，当时二房东并没有说什么，没想到现在他会以此为理由“讹”100块钱。徐小姐问二房东“是否是房东要求赔偿的”，二房东辩解道“房东没有这么说”，徐小姐表示“想跟房东见个面或者通个电话，沟通一下”，二房东立即气急败坏地跳起来喊道：“我绝对不会让你见房东的！房子是我租给你的！我现在说了就100块！不管你答应不答应，我从你押金里扣！”

激烈的争吵持续了一刻钟，最终徐小姐只能被动、无奈地接受这种“敲诈”。

【点评】很多二房东的想法是找人帮自己分摊部分房租。一旦房客退房，出现“断档”，二房东会着急，此时会想办法克扣押金来弥补自己的损失，寻求心理平衡。纠纷出现，房客只能自认倒霉，因为二房东掌握主动权——押金在他手中。这种问题一般很难避免，房客既然选择向二房东租房子，只有承担这种风险。

【案例】水电费交得不明不白

“我跟二房东租了一年的房子，水电费可以说是一笔‘糊涂账’，我从来没看到过水电费账单！”在凤凰西街附近租房的小葛苦恼地说，最近他痛下决心——退房。

小葛说，和二房东相处感觉“很不爽”，因为同一屋檐下，二房东总是以“主人”身份自居，动辄批评其他人“你水用多了”、“热水器烧得时间太久”……最让小葛难以忍受的是，租房合同上签的是每月水电费平均分摊，可二房东从来都不把账单拿给他和另一个室友看。二房东还理直气壮地说：“我是网上交费的，哪有账单啊！你们要是不相信，可以跑去自己查！”小葛平时工作忙，前几次价钱听起来还算合理，所以每次都是二房东说多少就给多少。

上个月，二房东突然通知小葛，2个月电费600多，一人要交230元！小葛认为如此高的电费不合理，在他的强烈要求下，二房东才很不情愿地答应去供电局查查。后来二房东给的答复是，供电局说是电表出现故障了，这是4个月的电费，因为之前欠了2个月的。小葛还是觉得其中“猫腻”不少，冬季用电本来很少，唯一耗电的就是热水器，而且春节期间有大半个月时间家中都无人，这个数目显然不合理。为了息事宁人，小葛和室友还是如数交了电费。

【点评】在签租房合同时，除了写明水电费平摊方法之外，还应明确“二房东必须把水电费账单出示给房客，否则房客可以拒绝交费”，这样处于“弱势”的房客才能保障自己的权益。

【案例】二房东的房租由房客“买单”

“我和另一个房客白白给二房东付了一年的房租。”昨天上午，记者遇到了在汉中路一家写字楼上班的张晓。

她告诉记者，去年这个时候他在汉中门附近租了一间房子，房子是三室一厅，“二房东告诉我，这套房子她花了1600/月租来的，她住其中最大的一间，所以每月花600元。我的房间虽然较小，但是朝南，所以和另一个房客一样每个月交500元。因为当时工作刚刚落实，急着从学校搬出来，我就住下了。”张晓说，“上个月我自己买了台电视机，想装有线电视，必须要房东带着身份证去开户。我和二房东说了好几次，结果不是她自己工作忙就是房东电话没打通，有线电视迟迟未能安装。”幸运的是，上周双休日二房东出差了，刚好房东回来探访老邻居，和张晓碰了面。

“热情的房东随即和我去办理装有线电视的手续，闲聊中意外得知，这套房子二房东每月只需支付1000元的租金。也就是说我和另一个房客给二房东付了一年的房租。现在房子快到期了，我想想就觉得窝囊，所以重新找住处。”张晓气愤地说。

【点评】根据相关规定，如果二房东将租赁屋转租，必须经过大房东承诺，否则是无效的；如果是部分转租，则要看大房东和二房东的租约，是否有限制不允许转租。如没有限制，房客便可与二房东订约。作为承租者，遇到二房东时要特别小心，一方面是遇到像张晓这种情况；另一方面是二房东与大房东的租期就要到期，二房东“卷”走承租者的押金和租金就悲惨了。因为，大房东不需要对“二房客”负责。