关于转发《关于同意调整本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的复函》的通知

【发布日期】2005-4-22 【实施日期】2005-4-22 【发布单位】上海市房屋土地资源理局 【文号】沪房地资权（2005）231号

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各区县房地局、房地产登记处，各房屋土地调查成果管理部门、各房屋土地调查机构：

现将《关于同意调整本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的复函》(沪价商【2005】007号、沪财预联【2005】004号)转发给你们，各有关收费部门应当自2005年5月1日起遵照执行，执行中遇到的问题请及时报市局权籍和交易管理处。
特此通知。

上海市房屋土地资源理局
二00五年四月二十二日

上海市物价局
上海市财政局
沪价商(2005)007号
沪财预联(2005)004号
关于同意调整本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的复函

市房地资源局：

你局《关于申请调整本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的函》(沪房地资权【2005】113号)收悉。为规范房地产收费行为，加强房地产收费管理。经研究，同意对本市房地产登记、资料查阅收费的有关事项作适当的调整。现将有关事项函复如下：
一、房地产登记收费
(一)房地产权属登记费
1、土地使用权和非住房所有权初始登记费
由登记机构向申请人按登记的项目价格总额，采取差额定率分档累进的方法收取：
房地产价格总额（万元） 累进计费率（％）
100以下(含100) 0.2
超过100以上部分至2000(含2000) 0.08
超过2000以上部分至5000(含5000) 0.06
超过5000以上部分至10000(含10000) 0.04
超过10000部分 0.02
项目价格总额(即计费基数)按如下方法确定：
(1)土地部分：以出让方式取得土地使用权的，按《土地使用权出让合同》上的土地价格总额计算确定；以划拨方式取得土地使用权的，按5年的《上海市土地使用费标准》(沪府[1995]38号)计算确定。
(2)房屋部分：商办楼按《上海市住宅、商办楼工程造价参考标准》(见附件)计算确定；其他可按建筑安装工程预算或决算书，或者招投标文件办理。
2、 住房所有权初始登记费
由登记机构向申请人按每套80元收取。
办理上述初始登记应按一个项目、一个地块为一证，土地、房屋先后分别登记的，不能重复计算，土地初始登记每件收费的上限为2万元，房屋初始登记每件收费的上限为4万元；土地、房屋合并登记的，每件收费的上限为6万元。
3、 房地产权属转移登记费、变更登记费、更正登记费
因买卖、交换、赠与、继承、遗赠等发生的转移登记；因房地产用途发生变化、权利人姓名或者名称发生变化、土地和房屋面积增加或减少、分割或合并等发生的变更登记；因房地产登记册记载有误发生的更正登记(因登记机构工作差错除外)等；由登记机构向申请入按住房每套80元收取，非住房每证300元收取，按照规定可以登记的车库每车位80元收取。
4、 公有住房出售登记费
由登记机构向购房人按每套50元收取(含提供电脑制宗地图和房屋平面图)。
5、 产权证工本费
(1)产权人因丢失、破损等原因申请补发、换发房地产权证，由登记机构向申请人按每证25元收取。
(2)农民依法利用农村集体土地新建、翻建自用住房申领《上海市房地产权证》(集体土地红证)，由登记机构向申请人按每证15元收取。
(二)房地产他项权利登记费
1、抵押、设典(限现房)权利登记费
由登记机构向申请人按土地使用权和非住房所有权初始登记费的收费标准减半收取。
计费基数按登记的抵押、典当物的价格总额确定，每件收费的上限为3万元。
2、个人住房抵押权利登记费
申请公积金贷款的按每套100元收取；申请组合贷款及其他贷款的按每套200元收取。
(三)预告登记费
1、因预购商品房的预告登记，由登记机构向申请人按每套50元收取。
2、以预购商品房（个人购买住房除外）设定抵押及其抵押权的转让、以房屋建设工程设定抵押及其抵押权的转让等发生预告登记，由登记机构向申请人按抵押、设典权力登记收费标准收取。

3、应当由当事人双方共同申请的登记，一方当事人未提出登记申请，而由另一方当事 人申请的单方预告登记，由登记机构向申请人按每套50元收取。
(四)异议登记、文件备案登记费
1、因房地产登记册记载的土地使用权人、房屋所有权人与实际状况不一致而发生的异议登记，由登记机构向申请人按每件50元收取。
2、房屋租赁合同等相关房地产权利的文件登记备案，由登记机构向申请人按每件50元收取；廉租房租赁合同登记备案不收费。
(五)注销登记不收费
上述各类登记收费均含证书工本费。
二、房地产资料查阅收费
(一)房地产登记资料查阅费
1、查阅房地产登记资料，由登记机构向查阅人按每件 (指登记机构申报备案的九大类房地产登记信息，其中每大类信息为一件)5元收取；每次每套最高不超过30元，一次查阅超过20套以上部分，每次每套最高不超过10元。
2、资料复印费，A3纸每页0.4元、A4纸每页0.2元。
(二)房屋土地调查成果资料查阅费
1、查阅房地产勘丈资料，由房屋土地调查成果管理机构向查阅人按每套(指每套资料)5 O元收取。
2、复制房地产勘丈资料，由房屋土地调查成果管理机构向申请人按每套(指每套资料) 300元收取。
3、地籍图复制费
(1)由房屋土地调查成果管理机构向申请人按以下标准收取：
1：500地籍图每幅65元；
1：1000地籍图每幅92元；
1：2000地籍图每幅120元；
1：5000一1：10000地籍图每幅72元。
(2)个人住房产权证附电脑制宗地图和房屋平面图的(公有住房出售除外)，无论一幅或多幅粘接，均按每证2 5元收取。
(3)房地产登记、地籍管理或其他相关部门需要地籍图或宗地图的，由该相关部门自行承担费用。申请人只支付产权证所附的地籍图或宗地图费用(含提供房屋平面图)。
三、根据《上海市房地产登记条例》明确的市房地资源局所属的上海市房地产登记处负责本市房地产登记的日常工作的要求，上述涉及房地产登记收费的执收主体为市房地产登记处。
四、收费单位应按规定使用财政部门统一印制的行政事业性收费专用收据，收费收入实行收支两条线管理，即房地产登记收费收入全额上缴市级国库，房地产资料查阅费收入全额上缴同级财政专户，支出按财政核定的计划拨付。
五、上述通知自2005年5月1日起(以受理日为准)执行，暂定为二年。以前规定与本通知相抵触的，以本通知为准。
六、收费单位不得自行设立任何其他收费项目。国家或本市对上述收费项目有减免规定的按其规定执行。
本通知由市物价局、市财政局按照各自职责分别负责解释。
收文后请即通知有关单位到同级物价、财政部门办理《收费许可证》、《票据购印证》的变更登记手续，并按有关规定做好收费项目、收费标准等收费内容的公示。

附件：上海市住宅、商办楼工程造价参考标准

上海市物价局
上海市财政局
二00五年四月八日

上海市住宅、商办楼工程造价参考标准

单位：元/平方米

工程类别平均造价工程概况描述 住 宅 普通商品房多层700-750外立面钢门窗、涂料。高层1600-1650外立面钢门窗、涂料、电梯、公共部位一般装修。中档商品房多层800-1200外立面钢门窗、公共部位一般装修。高层1750-2000外立面钢门窗、公共部位一般装修、设半地下室、电梯。高档商品房多层1400-1500设一层地下车库、单位空调、较好内装修、塑钢门窗。高层2400-2700设一层地下车库、2-3层附中央空调的商业裙房、20-30层设单位空调住宅塔楼、较好内装修。普通别墅（2-3层）900以上不含室内两次装修和室外小花园。高档别墅（2-3层）3500-4200设热泵型空调、高档装修、进口厨具和洁具、室外小花园、不含游泳池。 商办楼高层中低档水准3000-3500地下一层、地下20-30层、设立中央空调、电梯及设备主机、公共部位精装、外立面塑钢窗、局部幕墙、面砖饰面。高层中高档水准4500-4800地下二层或以上、地下25-35层、设立中央空调、电梯及设备主机、外立面幕墙/铝板/塑钢门窗。超高层高档水准8200-10800建筑高度在80米以上的钢结构建筑。综