农村宅基地置换 3年内农户拿到房地产权证

　　渝北区玉峰山镇的150多户村民领到了各自的《房地产权证》，150多个村民小组也领到了《集体土地所有权证》。记者在现场获悉，我市计划3年内，实现全市每户农户，都拥有《房地产权证》。

　　双井村居民游古兰，家有一幢两层楼的房子，她拿着刚领到的《房地产权证》告诉记者，目前村子周边都在搞建设，指不定哪天她家就要拆迁：“到时我家的拆迁面积怎么算，得事先有个凭据和标准嘛。拿到了这个证，我就算放心了!”

　　两证是证明村民住宅权，以及村民小组集体土地所有权的唯一合法凭证。过去，由于农户在宅基地所有权上缺少申报意识，我国农村的宅基地管理，普遍存在着实际使用面积，与原始记录之间有一定出入的状况，并且权属登记混乱。一些农户持有的，是建设行政管理部门、辖区政府颁发的房产证，另一些持有的，则是土地行政管理部门办理的宅基地证。

　　“因此，实施农户‘一户一证’十分必要。”渝北区国土分局副局长孙立华表示，无论是农村的宅基地置换、建设用地复垦置换，还是拆迁补偿管理，都必须要以两证为依据。这样才能保证农户和集体的合法权益。今年以来，国家也出台了相关文件，在农村全力推行“一户一证”。

　　据了解，我市今年上半年，在渝北等区县，开展了发放两证的试点工作。渝北区的实施进度最快，目前，该区已有近万农户拿到了《房地产权证》。明年6月前，该区剩下的12万农户，也都将实现“一户一证”。

　　市国土房管局表示，计划于明年内，在主城区完成“一户一证”，并争取在3年内，在全市范围内实现这一目标。相关负责人同时强调：农户拿到《房地产权证》，并不意味着就可以随意买卖房屋了，村民房屋转让，仅限于在本集体经济组织内部进行;另外，小产权房是拿不到《房地产权证》的