南京市城市房屋拆迁补偿协议

　　南 京 市 城 市 房 屋 拆 迁 补 偿 协 议

　　拆迁人(以下称甲方)：

　　被拆迁人(以下称乙方)：

　　被拆迁房屋的承租人：(以下称丙方)：

　　根据《南京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，经协商一致，现就房屋拆迁补

　　偿事宜，签订如下协议：

　　第一条 甲方经宁拆许字[200 ] 号《房屋拆迁许可证》批准，于 年 月 日至 年 月 日，在 区 地块，委托 ，实施 项目的房屋拆迁。

　　第二条 被拆迁房屋坐落于 ，

　　为 所有(详见附件1)，由 承租使用(详见附件2)。

　　第三条 协议当事人同意按照由 出具的房屋拆迁评估结果(详见附件3)，确定被拆迁房屋的货币补偿金额为人民币(下同) 元。

　　第四条 甲方应当支付被拆迁房屋的货币补偿金额合计为人民币

　　(大写) 元，(小写) 元。

　　其中：乙方应得(大写) 元，

　　(小写) 元;丙方应得(大写) 元，

　　(小写) 元。

　　第五条 甲方应当以双方约定的 方式，支付下列补助费用：

　　1、搬迁补助费 元;

　　2、过渡补助费 元;

　　3、原有管道煤气拆除、管道燃起设施工程安装补助费 元;

　　4、固定电话拆移补助费 元;

　　5、有线电视拆移补助费 元;

　　6、空调拆装补助费 元;

　　7、宽带网拆装补助费 元;

　　8、太阳能热水器拆装补助费 元;

　　9、电增容补助费 元;

　　10、其他 元。

　　甲方应当向乙方支付本条约定中的第 项费用，

　　合计金额为(大写) 元，

　　(小写) 元;甲方应当向丙方支付本条约定中的第 项费用，合计金额为(大写) 元，

　　(小写) 元。

　　第六条 甲方应当支付以下赔偿费用：

　　1、拆迁生产用房的设备拆除安装、搬运费用 元;

　　2、拆迁其他非住宅房屋的设施搬运费用 元;

　　3、拆迁营业用房的停业补偿费用 元;

　　4、拆迁非营业用房的停业补偿费用 元;

　　5、其他 元。

　　甲方应当向乙方支付本条约定中的第 项费用，

　　合计金额为(大写) 元，

　　(小写) 元;甲方应当向丙方支付本条约定中的第 项费用，

　　合计金额为(大写) 元，

　　(小写) 元。

　　第七条 方同意于 年 月 日 时，将被拆迁房屋腾

　　空，交由甲方拆除。

　　第八条 乙方选择产权调换的拆迁补偿方式，并同意接受甲方提供的、坐落于 ，建筑面积为 m2，交

　　付日期为 年 月 日的房屋(以下简称调换房屋，详见附件4)，实行产

　　权调换。乙方与丙方的原有租赁关系将 (填“保持”或者“解除”)，

　　具体事宜另行协议。

　　甲方保证调换房屋符合国家质量安全标准，产权清晰且无权利限制，并承诺协助 方办理房屋及土地权属登记手续。

　　方选择的过渡方式为 ，过渡

　　期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　第九条 协议各方同意所调换房屋的价款为：

　　(大写) 元，(小写) 元。

　　方应在 年 月 日之前，向 方付清调换房屋的价款总额与被拆迁房屋货币补偿金额的差价款(大写)： 元，

　　(小写) 元。

　　如 方逾期未付清差价款，应当以应付差价款为基数，自逾期之日起，

　　按照每日 %向 方支付违约金。

　　第十条 甲方应书面通知 方交付房屋的时间、地点。双方届时对调换房

　　屋进行验收并签订交接单，即视为完成交付。

　　如 方在甲方书面通知送达后 日内仍不到场进行验收的，应按调

　　换房屋的建筑面积乘 元/m2·日的标准，向甲方支付房屋管理费，并自

　　行承担调换房屋毁损、灭失的风险。

　　甲方逾期交付调换房屋的，应当承担以下第1项和 项违约责任：

　　1、双倍支付过渡补助费;

　　2、经 方书面催告后 日内，仍未交付的，再每日加付调换房屋总价

　　款的 ‰的赔偿金;

　　3、经 方书面催告后 日内，仍未交付的， 方有权重新选择货币补偿。则甲方除支付货币补偿款外，还须全额退还 方已交之差价款，并按调换房屋总价款的 ‰，向 方支付赔偿金。

　　第十一条 调换房屋的面积如与本协议的记载有误差的，按照国家有关规定处理。

　　第十二条 乙方保证于调换房屋交付后 日内交丙方进住。

　　第十三条 本协议约定的日期按照公历计算。约定按日计算期间的，从次日开始计算，最后一天是公休假日或其他法定休假日的，顺延至假日的次日。

　　第十四条 协议各方的联系方式以本协议的记载，或者以书面方式告知对方的其他记载为准。

　　第十五条 协议各方在履行协议的过程中，发生争议的，应当本着平等协商的原则解决。协商不成的，可以向南京仲裁委员会、或 仲裁委员会

　　申请仲裁;也可以依法向人民法院起诉。

　　第十六条 本协议的未尽事宜，协议各方可以签订补充协议(列作附件5)。协议附件均为本协议不可以分割之组成部分，与本协议具有同等效力。

　　第十七条 本协议经各方签章后，自签约之日起生效。

　　本协议一式 份，甲方执 份，乙方执 份，丙方执 份。

　　附件 1 被拆迁房屋的基本情况

　　一、被拆迁房屋的所有权证及土地使用权政(复印件)粘贴处：

　　二、被拆迁房屋的情况明细：

　　1、该房屋结构为 ;用途为 。

　　2、该房屋属于下列第 项类型的房屋;

　　(1)执行政府规定租金标准的公用住宅;

　　(2)执行非政府规定租金标准的公用住宅;

　　(3)协议租金的私有住宅;

　　(4)因国家落实私房改造政策形成租赁关系的住宅;

　　(5)执行政府规定租金的公有非住宅;

　　(6)执行非政府规定租金的公有非住宅;

　　(7)协议租金的私有非住宅;

　　(8)非公益事业房屋的附属物;

　　(9)未超过批准期限的临时建筑;

　　(10) 。

　　3、该房屋所有权证(或 )记载的房屋建筑面积，合计为 ㎡。其中：住宅 ㎡，非住宅 ㎡(营业用房 ㎡，含一层 ㎡、二层 ㎡、三层 ㎡、四层及以上 ㎡、地下室 ㎡;非营业用房 ㎡)。

　　其他 ㎡

　　土地使用权证(或 )记载的土地使用面积为 ㎡。

　　4、该房屋附属设施有：电话 部，有线电视 户，空调 台，管道煤气 户，宽带网 端口，太阳能热水 台，电增容 千瓦，其他 。

　　5、房屋装饰、装修情况：

　　附件 2 房屋租赁协议

　　附件 3 被拆迁房屋的评估报告

　　附件4 调换房屋的基本情况

　　1、坐落1111 1 1。

　　2、结构11 11;用途1111 11;层次1111 11/、/总·层。

　　3、总计建筑面积 11㎡

　　其中住宅 11㎡，非住宅 11㎡

　　4、该房屋为 11㎡房(请填“期”、“现”)， 朝向。

　　5、附套型平面图

　　附件 5 补充协议

　　甲 方(签章)：1111 1 乙 方(签章)：11 1

　　法定代表人：1111 法定代表人：1111

　　通讯地址：1111 1 通讯地址：1111 1

　　邮政编码：1111 1 邮政编码：1111 1

　　联系电话：1111 1 联系电话：1111 1

　　委托代理人：1111 1

　　委托代理人(拆迁实施单位)： 通讯地址：1111 1

　　(签章)：1111 1 邮政编码：1111 1

　　法定代表人：1111 联系电话：1111 1

　　通讯地址：1111 1

　　邮政编码：1111 1 丙 方(签章)：1111 1

　　经办人：1111 1 法定代表人：1111 1

　　联系电话：1111 1 通讯地址：1111 1

　　邮政编码：1111 1

　　联系电话：1111 1

　　委托代理人：1111

　　通讯地址：1111 1

　　邮政编码：1111 1

　　联系电话：1111 1

　　签约日期 年 月 日

　　城市房屋拆迁安置办税服务指南

　　(产权调换)

　　为更好地为纳税人提供服务，按照《南京市城市房屋拆迁管理办法》(市政府第227号令)及有关契税政策规定，现将个人办理拆迁安置契税有关事项告知如下：

　　一、被拆迁人或房屋承担人，采取产权调换方式取得房屋，其房屋价款中相当于拆迁补偿金额地部分可享受契税减免(如以下其他人名进行产权调换的，则不享受有关契税减免)。

　　二、办理契税纳税申报的时间为：房产登记机关核准产权登记后，正式发产权证之前。

　　三、纳税申报需携带材料：

　　1、经市拆迁办备案盖章的《房屋拆迁补偿协议》原件及复印件;

　　2、房产登记机关开具的“契税联系单”;

　　3、如属于继承、析产的需提供继承或析产公证书原件及复印件。

　　四、办理契税纳税申报地点：

　　1、华侨路35号南京市房地产交易登记中心三楼契税征收服务厅，

　　服务电话：84705266;

　　2、北京西路2-1号南京市财政局契税征收管理征收大厅，

　　服务电话：83318776。

　　3、龙蟠路218号南京市房地产交易登记中心中央门分中心六楼契税征收服务厅，服务电话：85532957

　　凡涉及到拆迁安置办理契税方面的政策及经营业务，欢迎纳税人与我所联系，我们将竭诚为您服务。

　　南京市财政局契税征收管理所