惠州公积金新政5月1日起实施 二套房首付降至3成

降低公积金贷款二套房首付比例的落地时间明确。昨日，市住房公积金管理中心印发通知，自5月1日起，首套房已结清购房贷款 （含商业贷款和公积金贷款），第二套房若申请公积金贷款，首付比例由5成降至3成；二套房为二手房的，首付比例由5成降为4成。新政以5月1日起市住房公积金中心受理公积金贷款为节点，想搭上新政“顺风车”的市民不妨稍缓一缓。该通知的有效期为3年。

  二套房贷款仍执行原利率

  记者了解到，符合新政的二套房只享受首付降低实惠，贷款利率和贷款额度仍执行原二套房政策，即144平方米（含）以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利益的1.1倍；144平方米以上的普通商品房，贷款利率是1.15倍。

  自去年11月以来，公积金贷款基准利率已进行了两次下调，当前执行的贷款利率为5年（含5年）以下为3.5%，5年期以上的贷款利率为4%。按大部分购房贷款超5年期的基准利率4%计算，上浮后贷款利率将为4.4%或4.6%，仍然比商业贷款的基准利率5.9%要低。

  贷款额度方面，符合新政的二套房，夫妻双方共同申请公积金贷款的，最高贷款额度仍为40万元，单人申请最高不超过20万元。

  目前公积金资金充实

  市住房公积金管理中心相关科室负责人透露，在公积金贷款中，约3成贷款为二手房，此次降低二套房首付比例，同时惠及到购买二手房的人群。

  记者获悉，符合新政的二套房如果是二手房，首付比例由5成降为4成。上述负责人解释称，二手房因变现价值不易确定，原来首套房为二手房的公积金贷款首付一直为4成，二套房为二手房的则为5成。

  他同时强调，目前惠州公积金资金充实，不存在额度紧张局面，放款速度较快。但是因大部分购房者为组合贷款，市民有时觉得公积金放款慢，主要在办理银行贷款时花费时间较长，延误了公积金的放款，因为两种贷款组合发放需要同步进行。

  算账

  首付省多少？

  以二套房为140平方米单价7500元/平方米为例则总房款为105万元

  原政策

  公积金贷款首付为5成即需拿出52.5万元

  新政策

  首付降至3成为31.5万元比原来少21万元的压力