南京买房注意事项

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南京买房注意事项　南京买房注意事项

今年6月、8月两次宏观调控，南京房地产市场经历了一场争分夺秒的“胜利大逃亡”。随着时间的推移，调控后的二手房市场也发生了一系列的变化。

据房产中介我爱我家的分析师介绍，新政后出现的变化主要有四个。首先是投资性占比小幅减少。去年的宏观调控，国家明确打压投机性炒房，投资购房占比大起大落。今年上半年二手房市场进入了调控后的复苏与兴旺期，交易量大增。此阶段自住需求占到了市场需求的绝大多数，虽然市场上仍存在一些投资行为，但占比很少，仅为5%至6%。紧接着国家的新一轮调控来临，且目标仍为打击炒房。此阶段二手房市场投资性购房的占比约4.4%至5.4%之间，降幅约在1%至2%之间。

其次是供求状况改变。今年二手房市场房源供求比从年初的4：1，降低到9月份的1.17：1。在调控后的几个月内，很多房主为回避5.5%的营业税，选择了等待，或将房屋出租，导致房源供应量减少，也引发了二手房价的进一步上涨。而租赁市场3：1的供求比却意味着将有部分房源空置，市场上的空置风险增加。

第三是税费转嫁。去年6月的宏观调控，对出售二年以内的次新房征收营业税，房改房不在其中。而今年6月的调控，对出售五年以内的次新房征收5.6%的营业税，并且包括房改房。这样，二手房市场上近80%的房屋被列入计税对象。今年8月个税征收后，二手房市场上95%的房产都被列入计税对象，几乎所有售房者都想将税负转嫁给买方。

第四是房价上涨。去年单价在6000元以上的二手房占市场总量的20%至30%，而今年8月份这个比例达到了52.8%，6至8月是急速上升期。

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