楼花(期房)是否可以转让？

【问题】

有一些人专门在房子刚刚开盘时就购进，等涨到一定幅度，在正式竣工前再将房子转手卖掉。这就是我们所说的炒楼花。那么炒楼花是否合法呢？预售房可以进行自由买卖和转让吗？法律法规对此又是如何规定的呢？

【律师分析】
1)楼花既然是可以购买的一种商品，当然是可以转让的。但目前还没有见到一份关于如何进行预售房转让的行政法规出台。只在1995年1月1日起生效实施的《城市房地产管理法》第四十五条中有规定："在商品房预售中，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再进行转让的问题，由国务院另行规定。"

2)我国《城市房地产转让管理规定》在第六条规定了七种不得买卖的房产。这意味着此类行为并不违法。

3)在实际操作中，购买人想把预售房再进行转让的，一般都是把此"商品房"退还给开发商，将原预售合同作废，开发商把该预售房再次出售给想受让此房的购买者。在交易过程中，开发商一般要收取3000～5000元的手续费，涨价部分直接由受让方支付给出让方。预售合同上的房价还是不变。这样，实际上就造成了国家税收的流失。