观察：营业税政策调整 住房转让涨了多少钱

　　据《上海证券报》报道 9日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。营业税政策调整，对交易成本影响有多大?我们不妨做个测算。

　　根据去年年底国家出台的优惠政策，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　中原地产的分析师向记者介绍，对于有出售需求的客户而言，一旦税率达5%的营业税政策正式调整，转让成本势必上升。

　　如出售一套持有满2年但未满5年的普通住房，总价计100万元，按照现行税费制度所需缴纳的营业税为0，但政策调整后便需缴纳5.55万元的营业税及附加(营业税一般都要加上城建和教育附加费，因此总税率为5.55%)。

　　如出售一套持有满2年但未满5年的非普通住房，转让价计500万元，原先买入价计300万元，按照现行税费制度所需缴纳的营业税及附加为11.1万元(差额的5.55%)，但政策调整后便需缴纳27.75万元(全额的5.55%)。