购房指南：教你二套房贷中省钱的二大窍门

　　二套房贷利率提高后，很多置换客感到压力倍增，沪上知名房贷中介机构凯盛经略教你两招实用对策。

　　招术一：利用纯公积金贷款享受优惠利率

　　目前利用商业贷款及组合贷款进行二次置业，均须提高首付比例及上浮基准利率，但四大银行对第二套住房作了补充，利用纯公积金贷款购买第二套(含)以上住房的，首付五成，公积金利率上浮10%。这一利率相对于商业贷款来说，仍优惠不少。

　　专家提醒：申请纯公积金贷款必须注意两点，如申请人此前有公积金贷款的，必须还贷完毕;还要了解可否申请足够的公积金额度，如不能申请足够的贷款额度，会增加购房首付的负担。

　　招术二：巧用两套房贷组合

　　现在市面上有一些房源可以两套打通居住，深得一些希望一步到位的家庭欢迎，但在二套房贷影响下，利率成本提高，买家不妨通过以下办法来达到省钱目的。

　　第一种，一套大房搭一套小房，小房房款全部付清，大房则做按揭。这样一来，只需执行“第一套房贷”的首付成数和利息标准即可。

　　第二种，也是一套大房搭一套小房，大房做 “第一套房贷”，小房做“第二套房贷”，这样，面积大的单位首付成数只需四成，利息也比较优惠;面积小的单位首付五成，但是比大单位的五成要少付很多。另外，因为小单位的贷款一般也比较少，所以利息上浮10%造成的负担也相对较少。

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