购房看样板间要注意识别“猫腻”

　　凡买新房的人几乎都有看样板房的经历，很多购房者买房前都将样板间作为标准，买房后才发现样板间与实际住房不符。如今，随着房地产市场竞争愈加白热化，样板间成了开发商的商业“武器”，然而就在这些装修得精致优美的样板间里，隐藏着一些对顾客的“欺骗”。房产专家提醒消费者，购房时对样板房应多加注意，学会从花哨的装修中看出“门道”来。

　　高价配饰给样板间增色

　　市民孙浩前段时间购房时，特意参观了某小区的样板房，看后颇为满意。也正是被精致优美的样板间所吸引，他购买了一套面积86平方米的房子，可装修完工后才发现，效果与样板间差别很大。“我当时很奇怪，为什么同样的房子，我却装修不出样板间的效果，后来才明白自己被忽悠了。”孙浩后来找过销售经理，对方告诉他，样板间所有的装修材料几乎都是“最好的”，而且是请设计师专门“量身定做”的。

　　与孙浩有同样遭遇的购房者不少。走进时尚、漂亮的样板间，很多看房者都会对屋子的氛围和装修赞叹不已。一家房地产商销售经理向记者透露，开发商做一个100平方米左右的样板间，包括搭建外墙、设计和装修材料，至少要60万元以上。样板间的装修是开发商楼盘的门面，很多开发商都专门请知名设计师前来设计装修，并且通过昂贵的高档配饰，达到完美的装饰风格。 “开发商下大力气做样板间要的就是逼真、生活化，让购房者感觉一切很自然得体。”样板间布置一方面要让购房者有“以后住进来也可以是这样”的想象，另一方面也可分散看房人的注意力，使看房人在建立起良好的第一印象后，忽略对其他细节的关注。

　　样板间空间被放大

　　“看样板间的时候我感觉空间面积很大，实际装修后住进来才发现，空间远没有那么宽敞。”刚买新房不久的孙星说，自己买的是小户型房子，特别看重空间，买房看样板间时，感觉房子空间足够用，可入住后才发现房间里的管线、卫生间里的上下水管道等设施，使得房间看上去很拥挤。

　　房产业内人士道出了其中的“猫腻”：样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品，摆放的家具都比正常家庭使用的小一些，另外家具也大多是根据房间尺寸特制的，大多尺寸偏小，所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。而且，一般家庭必备的柜子，很多开发商在样板房中都尽量不用，以强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。样板间还一般不配家电，有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上，其他的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本没有，这样看上去就会宽敞些。

　　除此之外，一些开发商为让样板间看上去更宽敞，会将房间做得比实际房间面积大一些，这经常被使用在小户型样板间上，不光是面积上扩大，高度也会增加。而多数购房者住进去后，不可能找出建筑图纸并拿尺丈量面积，以验证样板房与出售房的面积是否相同，因此容易忽视这些细节。

　　购房者防止被迷惑

　　业内人士表示，目前一些开发商在商品房买卖合同后面附补充约定，说明样板间不作为实际房屋销售标准，而是以最终实物为准。作为消费者此时应提高警惕，很可能自家的房屋与样板间差别很大。为避免吃“哑巴亏”，在购房时可以提出要求和开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。另外，即使开发商声称一些装修效果是一致的，消费者也应详细约定相关内容：首先，无论是毛坯房还是精装修，都要特别清楚地规定房屋的可使用面积和实际高度；其次，对于精装修房还要特别注意，要约定装修使用涂料、地砖、防盗门等设施的品牌、型号、质量、标准；如果开发商配送冰箱、整体衣柜、橱柜、卫浴等产品，要约定好产品的品质、价位或品牌；最后，还要考虑到验收方式和费用，以及违约处理办法等。总之，样板房不过是个“立体图”，购房者不要被其“美丽外表”轻易迷惑。