购房首选市区保值升值能力高

　　今年广州楼市兴旺，不少市民排队抢着买房子，楼价也不断上升。那么明年广州一手楼供应量多吗？市民可选的房子多吗？但似乎明年住宅供应不一定能满足市民的购房需求。日前，合富辉煌市场研究部发布明年一手住宅供应预测，监测明年全市可售一手住宅7.4万套，或创近年来供应量新低。也就是说，尽管明年市民购房需求不会如今年集中爆发，但供求关系仍然紧张。

　　
　　由于前两年楼市低迷致使商品住宅开发规模缩减，2009年成交持续放量余货减少，加之2010年亚运会影响，预计明年广州市一手商品住宅可售货量将出现大幅回落，或为近年最低。

　　
　　据合富辉煌集团市场研究部监测，2010年广州全市十区新增住宅供应约4.9万套，尤其中心六区商品住宅新增也将延续近年不断紧缩趋势，预计供应约2.2万套。加之2009年销售非常火爆，年底所剩余货大减，约为2.5万套。2010年全市十区可售货量合计约7.4万套。

　　
　　今年广州楼市兴旺，为何明年楼市供应量会锐减？合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，为确保亚运会顺利进行，广州市政府规定2010年10月25日至12月22日全市建筑工地停工，混凝土（含预拌砂浆）生产企业停产，即硬性停工的有59天。同时规定凡在2010年10月20日前不能完成土石方工程、基坑安全防护的项目，不予批准开工建设。这意味着实际停工期更长，一般中型楼盘高层洋房地下工程的施工工期至少需要连续的6个月时间，即开发商如不能赶在3月前成功完成工程报建，这些项目停工时间将长达9个月。在实际供应节奏上，或有部分提前赶工期，另一部分延后开发，但商品住宅预售总量将比常规年份有所减少。

　　

　　对于明年楼市成交量，合富辉煌市场研究部预测，受制于供应回落和房价快速上升的抑制作用，明年楼市成交量将有所回落，预计广州市2010年成交量不超过700万平方米，即平均月度成交量为60万平方米左右。明年广州楼市不仅整体供应量少，而且市中心住宅供应量更稀缺。2010年，预计供货量最大的前四个区域分别是番禺区、花都区、白云区及天河区。其中，2010年供应量最大的番禺区，其供应量约占全市三成，主要原因是亚运村的8000套住宅将于2010年推出市场。而花都区主要是部分大盘的供应量非常多，包括天马河公馆、保利城、风神公社、豪利花园及富力金港城等都有过千套新货。白云、天河及海珠等区域在2010年供货有较大幅减少。

　　
　　与2009年供应相比，2010年新增供应向外围扩展的趋势非常明显，仅番禺、花都两区就占到全市新增供应约52%。相比之下，白云、天河、海珠三个市中心主要供应区域2010年新增供应缩量显著。

　　
　　由于供应量不足，尤其是市区住宅供应量不足，明年广州楼价下降可能性很小，而市中心住宅楼价更有可能继续上升。对于购房者来说，置市区物业，其保值升值能力都会较高。

　　今年广州楼市兴旺，不少市民排队抢着买房子，楼价也不断上升。那么明年广州一手楼供应量多吗？市民可选的房子多吗？但似乎明年住宅供应不一定能满足市民的购房需求。日前，合富辉煌市场研究部发布明年一手住宅供应预测，监测明年全市可售一手住宅7.4万套，或创近年来供应量新低。也就是说，尽管明年市民购房需求不会如今年集中爆发，但供求关系仍然紧张。

　　
　　由于前两年楼市低迷致使商品住宅开发规模缩减，2009年成交持续放量余货减少，加之2010年亚运会影响，预计明年广州市一手商品住宅可售货量将出现大幅回落，或为近年最低。

　　
　　据合富辉煌集团市场研究部监测，2010年广州全市十区新增住宅供应约4.9万套，尤其中心六区商品住宅新增也将延续近年不断紧缩趋势，预计供应约2.2万套。加之2009年销售非常火爆，年底所剩余货大减，约为2.5万套。2010年全市十区可售货量合计约7.4万套。

　　
　　今年广州楼市兴旺，为何明年楼市供应量会锐减？合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，为确保亚运会顺利进行，广州市政府规定2010年10月25日至12月22日全市建筑工地停工，混凝土（含预拌砂浆）生产企业停产，即硬性停工的有59天。同时规定凡在2010年10月20日前不能完成土石方工程、基坑安全防护的项目，不予批准开工建设。这意味着实际停工期更长，一般中型楼盘高层洋房地下工程的施工工期至少需要连续的6个月时间，即开发商如不能赶在3月前成功完成工程报建，这些项目停工时间将长达9个月。在实际供应节奏上，或有部分提前赶工期，另一部分延后开发，但商品住宅预售总量将比常规年份有所减少。