打理房子要内行 让自己的房子发挥最大价值

　　【置业指导】
　　

　　房子买到手，打理在个人。如何能让自己的房子发挥它的最大价值才是打理的最终目的，例如房价正在上涨，那么出售就不如出租更有长远意义。特别是对于有好几套房子的人来说，学会打理房子就格外重要。
　　

　　好地段房 可租可售
　　

　　位置较好的房屋有着较为灵活的打理方式，无论是将它出售、出租，或是先租后售都可以。

　　一般来说，处于租赁热点地区的房屋，适合用于长期出租。因为这些区域的房屋不用担心空置，而且还能获得较高的租金回报。例如各大商圈、学校附近等都是属于这种地域，这些区域的租金都较高。
　　

　　升值缓慢 适宜出售
　　

　　对于房价已经上升到较高水平，将来上涨空间不大，甚至可能下降，且不属于租赁热点区域的房屋，则适合直接出售。如皇姑区、大东区等老小区集中区域，这些区域房屋的价格目前大都为4000－5０００元，上涨空间不大，而且升值速度缓慢，外加远离学校或商圈，租金偏低，房龄偏大等因素，所以此类房产不宜长久持有，最好是趁二手房市场较好时出售，如遇政府出台优惠政策更应该借机卖个好价。
　　

　　价格上涨 先租后售
　　

　　对于目前价格较低，价格每年都在上涨，较有发展潜力区域的房屋适合先租后售。尤其以沈阳一些新兴区域、地铁附近的房屋为代表。新区每平方米房价多在3000—4000元之间。随着地铁投入使用，地铁房升值空间不可低估，这些区域的房屋适合将其暂时出租，待三五年后，配套、市政建设完善及价格升上去之后，有了较好的市场行情，再将其出售，以期获得最高的收益。
　　

　　房产投资 多看行情
　　

　　目前较为常见的投资机会主要有：银行储蓄、债券、不动产、股票等。如果对股票或是其他方面的投资有较大把握而且它的回报率较高的情况下，那么就可以将房屋出售，用房款进行新的投资。反之，如果该房屋出售后所得房款没有好去处，只是进行银行储蓄或购买债券。最好还是将该房屋用于出租，因为不动产能很好地抵抗通货膨胀。如果房主没有时间打理自己不动产出租事宜，房主不妨寻找一些在市场上声誉较好的中介公司加入“房屋出租全程代理”业务，一次性获得一年的房屋租金，省时省力。
　　

　　投资方式 灵活多变
　　

　　房屋是否出售还得结合家庭的实际状况，才能做出最适合的决定。如果家里有孩子，且还在上小学、初中，不急着用房，遇到好的市场行情或好的投资机会，就可以将房屋出售；如果孩子已经上高中，将来毕业后需要成立新家庭，需要另外的住房，那么房产就不适合出售，可以考虑先出租，以后再留给孩子们住；如果房主的年龄大，子女的居住条件又不用考虑，就可以将房屋出租，用每月的租金来养老；或者是将房屋出售，获取现金做银行储蓄，以便急需时可以方便地使用这笔房款。

　　【置业指导】
　　

　　房子买到手，打理在个人。如何能让自己的房子发挥它的最大价值才是打理的最终目的，例如房价正在上涨，那么出售就不如出租更有长远意义。特别是对于有好几套房子的人来说，学会打理房子就格外重要。
　　

　　好地段房 可租可售
　　

　　位置较好的房屋有着较为灵活的打理方式，无论是将它出售、出租，或是先租后售都可以。

　　一般来说，处于租赁热点地区的房屋，适合用于长期出租。因为这些区域的房屋不用担心空置，而且还能获得较高的租金回报。例如各大商圈、学校附近等都是属于这种地域，这些区域的租金都较高。
　　

　　升值缓慢 适宜出售
　　

　　对于房价已经上升到较高水平，将来上涨空间不大，甚至可能下降，且不属于租赁热点区域的房屋，则适合直接出售。如皇姑区、大东区等老小区集中区域，这些区域房屋的价格目前大都为4000－5０００元，上涨空间不大，而且升值速度缓慢，外加远离学校或商圈，租金偏低，房龄偏大等因素，所以此类房产不宜长久持有，最好是趁二手房市场较好时出售，如遇政府出台优惠政策更应该借机卖个好价。