购“抵债房”注意事项

市民周女士近日在城北买了套房子，价格竟然比平日降了500元，每平方米只卖到5000元。而且卖给她房子的并非开发商，而是一家销售公司。周女士颇为疑惑地向记者打听，这房子到底有没有问题、能不能买？有关人士表示，其实这种房源实质上就是“抵债房”，市民在签订合同时要多加注意。

　 记者了解到，由于临近年底，不少开发企业的资金都比较紧张，不仅员工福利需要开支，而且与其相关的建设单位、销售公司以及广告公司都纷纷上门“讨债”，开发商一时难以招架。因此不少开发企业都通过“抵债房”的方式解决这一矛盾。一些销售公司会与开发商签订房屋买卖合同，另一些则采取代销的方式，由销售公司自行定价。因此价格上自然会有所让步。记者在采访中发现，本月初河西龙江一带某楼盘曾推出由建筑商代销的房源，房价便宜了几百元，上月江宁一家楼盘也推出了每平方米只有1000多元的超低价房。业内人士认为，随着春节的临近，南京市场上还将出现更多的低价房源。

　 记者就“抵债房”现象采访了南京房管局产权市场处的有关专家。据了解，目前房地产市场上的此类低价房均为开发商将其抵作现金直接“赠”给建筑公司、销售公司的，而价格上则出现了明显回落。专家表示，他们一旦通过网上发现某楼盘的价格走势出现异常波动，便可以说明有抵债房源售出。不过这位人士也告诉记者，低价房源一般都会通过内部渠道“消化”掉，真正流入市场的并不多，而且市民在房源权属上也要仔细辨别，保护自己的合法权益。

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