“隐名”购房小心“钱房”两空

最近，读者马某看中了城南某项目一套房子，由于目前对第二套商品房按揭贷款要求首付不低于50%，且贷款利率较高，而马某此前已经通过按揭贷款购买了一套商品房，马某便致电华西都市报咨询，以从未买过商品房的朋友刘某的名义按揭购买该商品房，两人私下再签订一份协议，约定该房屋实质归马某所有，是否可行?

律师分析：

“隐名”购房法律风险大

四川致高律师事务所副主任林方平律师：根据我国物权法相关规定，商品房所有权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。

因此，马某以刘某的名义购买的这套商品房从法律角度来看，其所有权归刘某所有。尽管马某与刘某之间私下签订了协议，该协议也合法有效，但因为没有进行登记，并未产生物权效力。如果刘某将该房屋抵押、转让给第三人，将给马某造成严重的后果，马某的合法权益将遭到侵害，而且很难对该房屋进行追索。

律师提示：

“隐名”购房小心“钱房”两空

四川致高律师事务所宋关平律师：虽然目前国家出台了二套房按揭贷款要求提高、限制外地人购房等一系列政策，但“隐名购房”的法律风险极大，司法实践中此类纠纷层出不穷，冒名者有恶意侵害实际购房者权利将房屋抵押、出售的，也有冒名者意外死亡其继承人要求分割该套房屋的，其结果往往对实际购房者不利。而且“隐名

购房”并非想象中“钻”了政策的空子，因为房屋最终仍然要过户至实际购房者，这多出的一次房屋产权转移登记所产生的税费也是要作为成本的。宋律师认为，这“隐名购房”看似经济，实则既不“实惠”，还存在重大法律风险，购房者不应草率采取此类方式购房，谨防最后“钱房两空”。