名义产权人与实际产权人

案情简介：

陈某与刘某系母女关系。女儿刘某嫁到上海，一直生活居住在上海。陈某系知青，一直生活工作在外地。1998年，陈某来到上海，欲在上海买房，以备退休后回到子女身边，在上海居住养老。但是由于政策原因，当时外地户口人员无法购买上海内销房屋，于是就想了个办法，与女儿刘某约定，陈某出资购买房屋，房屋产权人暂时登记为女儿刘某，等将来政策允许后，更改为陈某，该房屋世纪产权认为陈某。

然而，天有不测风云，在房屋价格不断上涨的时期，女儿刘某在经济利益的驱使下，瞒着母亲陈某，擅自将房屋出售，获得了巨额的房款。

陈某退休后向回到上海，这才发现房屋已经被女儿刘某变卖，为此双方发生纠纷。

诉讼过程：

陈某无奈之下，找到了建纬所的余律师，希望通过诉讼维护陈某作为老年人的合法权益。余律师听了陈某的陈述，并仔细审查了陈某提交的证据，包括当时与女儿刘某之间的书面约定，认为陈某所提交的证据材料还是比较齐全的，再经过律师调取涉案房屋的相关材料，认为本案通过诉讼要回房产的价值，胜诉机会很大。于是余律师接受了陈某的委托，代理陈某诉其女儿刘某一案。相信法律会给陈某老太太一个合理的交代。

法院开庭后，被告刘某始终狡辩当初陈某出资购买房屋属于借款给刘某的性质，以期达到只偿还当初购房款（借款）的目的，这显然是刘某侵吞老人财产的最明显体现，要知道，1998年的房屋价值和现在的房屋价值相比，不能同日而语。然而，法律是公证的，法官看到原告提交的双方之前对房屋产权归属的约定之后，毫不犹豫地作出了合理合法的判决，判决被告刘某按照房屋的现价偿还给陈某。判决后，原被告均未上诉。

律师提醒：

房屋买卖，涉及金额巨大，房屋购买需要谨慎又谨慎，即使有特殊情况，也最好要有书面的约定，以备不时之需，避免不必要的损失。