二手房的产权情况怎样检验

购买二手房对购买人来说，地点、环境、价格及房屋质量都是重要的参数，但产权是否清楚是购房的关键所在。因为无论地点多好、环境多优、价格多廉、质量多佳，购房者都要为此投资一笔数额大的资金，所以应考虑资金的安全性，买得合法才能住着放心。



搞清房源

若是市场商品房，安全系数相对高；若是微利房、安居工程房，则要小心；若是以标准价、成本价购买的房改房，现在也能上市交易；另外对成交价格超过原购房人支付的标准价、成本价部分，政府也有一定的规定；若是私房，则应参照1992年颁布的《城市私有房屋管理条例》的规定，因为私房买卖合同是一种要式合同，必须办理过户登记手续才能发生效力；若属于不能买卖的房屋，条件再好，价格再优惠也不能购买。

购买二手房同样是一次置业，其复杂程度不亚于购买预售商品房、现售商品房，只不过在环节和规则上有所不同。因为对购房人来说，除了要体验区位、环境、健康与安全因素外，还要搞清房源及产权状况。在交易规则方面，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件、相关资料。

产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证、户口簿；资格证件是指查验双方当事人的主体资格。其他资料是指：中奖房产，要检查中奖通知单和相应的证件；共有房产，要检查共有人放弃优先购买权的协议或证明；出租房产，要检查承租人放弃优先购买权的协议或证明；房改房产，要检查原产权单位放弃优先购买权的协议或证明。



向房产管理部门查阅产权来源

具体要查阅的内容有：

房主是谁：如为共有财产，应注意共有人产权比重及拥有形式；

档案文号：该宗交易的文件编号及文件副本；

登记日期：该宗交易的签订日期；

成交价格：该宗交易的成交价格；

其他资料：包括平面图，税费交纳证明。



调查该宗房屋有无债务链

具体包括：银行按揭合同、保险合同、抵押贷款合同、租约及贷款额、还款期限、已还贷额、利息、租金金额。当然，还有更深层次的了解，交易的房屋是否办理了抵押；是否被法院查封；是否属于不准买卖的房屋。

最后，购买二手房除了要向卖方索要一切产权文件、资格证件、身份证件、相关证件外，还要到房屋管理部门查询相关记录进行“对照”才能证实各个细节。