包干制物业服务合同范本

　　1、本合同文本为示范文本，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。

　　2、本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。

　　3、本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。

　　4、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。

　　　委托方登记号(身份证号)：

　　邮政编码：

　　邮政编码：

　　第一条 本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下：名称:[地名核准名称][暂定名] 。

　　坐落位置: 区(县) 路(街) 。

　　区域四至:

　　南至： ;

　　北至： 。

　　第二条 物业交接1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。

　　3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。

　　第三条 乙方应当提供的物业服务包括以下内容：1、制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

　　3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。

　　5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

　　7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

　　9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

　　11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

　　13、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。。

　　第三部分 物业服务标准

　　乙方按照双方约定的物业服务标准(见附件五)提供服务。

　　第五条 物业服务期限为 年，自 年 月

　　日至 年 月 日。

　　[多层住宅]： 元/平方米/月;

　　[别墅]： 元/平方米/月;

　　[商业物业]： 元/平方米/月;

　　物业： 元/平方米/月。

　　3、乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。

　　第八条业主应当按[季度] [半年] 交纳物业服务费，每次交费的具体时间为 。

　　物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。

　　如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。

　　第十条 停车服务费按露天停车场车位 元/个/月、地下停车库、停车楼车位 元/个/月的标准收取。

　　乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。

　　业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。

　　第十二条

　　第十三条 乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监督。

　　1、补充专项维修资金，分摊到户;

　　3、业主大会表决。

　　第七部分 双方权利与义务

　　2、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。

　　4、有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。

　　6、在乙方办理入住 日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约 平方米，位置为 。

　　8、配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。

　　10、按照约定交纳物业服务费与特约服务费;对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业使用人，督促其交纳。

　　2、可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方;乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。

　　4、及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

　　6、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。

　　7、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。

　　第十七条 甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。

　　双方同意续签，应当在服务期限届满前 日内签订新的物业服务合同。

　　第十九条 服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动延续1年。

　　第九部分 违约责任

　　第二十三条 除本合同第八部分规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任;造成损失的，解约方应当承担相应的赔偿责任。

　　第二十四条 除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。第二十六条 为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。

　　第二十七条 乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任：

　　1、由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的。

　　2、因维修养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。

　　3、非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

　　1、向有管辖权的人民法院提起诉讼;

　　第二十九条 对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当配合，不得阻挠。第三十一条 本合同正本连同附件一式 份，甲方、乙方、 各执一份，具有同等法律效力。

　　第三十二条 本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。

　　甲方： 乙方：

　　授权代表： 授权代表：

　　签订日期: 年 月 日 年 月 日

　　附件：一、规划平面图

　　三、物业共用部位明细

　　五、物业服务标准

　　七、违约责任约定

　　类 型

　　套(单元)数

　　(平方米)

　　

　　物业共用部位明细

　　1、房屋承重结构;

　　3、公共门厅;

　　5、公共楼梯间;

　　7、户外墙面;

　　9、传达室;

　　附件四：

　　垂直梯;

　　楼间、集中绿地;

　　市政供暖采暖及生活热水系统 ;

　　[室外上下水管道];

　　[蓄水池];

　　[污水井];

　　变配电系统包括 ;

　　公共照明设施[路灯] 个;[草坪灯] 个;[ ] 个;

　　[高压水泵] [高压水箱] 个;

　　[中水及设备系统];

　　4、[燃气调节站] ;

　　6、监控设施包括 ;

　　8、空调设备：[中央空调系统]使用范围 ;

　　10、电脑网络线;

　　12、地下机动车库 平方米;

　　14、非机动车库 平方米;

　　16、信报箱;

　　18、物业服务用房 平方米;

　　附件五：

　　物业服务标准

　　2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

　　4、相关专业部门验收资料;

　　6、供水、供暖的试压报告;

　　8、物业服务所需要的其他资料 。