二手房交易违规购房合同仍有效

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二手房交易违规购房合同仍有效

　　厦门房价节节攀高，一些无证的房屋因其价格稍低于市场价而受到部分人的青睐，没有产权证的二手房的买卖大量存在。

　　购房者本欲购买一有使用权而没有所有权的房产，签订房产买卖合同后又变卦，以“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”为由要求退还定金，房东不允，购房者告上法院。近日厦门中院对这一特殊房产买卖纠纷作出判决，双方签订的商品房买卖合同有效。

　　这起纠纷，法官采用了理论界的观点，认为违反强制性规定的行为并不真正导致合同无效。

　　没有产权证的房子包括开发商未交金无法取得产权证、房子被开发商抵押没拿到产权证、军地共建房、违章搭建等类型。

　　引起纠纷的是一栋军地合建的住宅，规划、建设、审批手续合法，只是地方管理部门不能办理部队生活用地的房屋产权。2003年4月，杨先生（化名）通过拍卖方式购得该房屋的使用权，成交价为47万余元。

　　2005年1月15日，刘先生（化名）与杨先生签订《房地产买卖合同》一份，杨先生将该房屋以66万元的价格卖给刘先生，同日，刘先生支付了3万元定金。

　　过两天，杨先生通知刘先生到拍卖公司办理房产过户手续并缴交所约定的，但刘先生没有来。原来刘先生见房子没有产权证，又改变主意不想买了。2005年1月19日，他向杨先生发函要求解除房屋买卖合同，并要求退回已付的定金。杨先生见状也不答应，双方协商不成，刘先生便向厦门市思明区法院提起诉讼，要求返还定金3万元并支付逾期付款违约金。

　　一审法院认为，买卖合同系当事人的真实意思表示，且内容合法，为有效合同，因而驳回了刘先生的诉讼请求。宣判后刘先生不服并提起上诉。

　　刘先生认为，杨先生出卖的房产至今未能领取权属证书，买卖合同违反《中华人民共和国管理法》“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定，应认定无效。

　　近日，厦门中院作出驳回上诉，维持原审的判决。

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